20xx年房地产估价制度与政策考试题_经典例题答案解析(4)
例题：商品房预售的条件包括（ ）。
A．取得土地使用权证书
B．持有建设工程规划许可证和施工许可证
C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
E．取得《商品房预售许可证》
答案：ABDE
解析：C项"按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期"是错误的，应在25%以上。
例题：房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。
A．《商品房销售许可证》
B．《商品房预售许可证》
C．《商品房经营许可证》
D．《商品房买卖许可证》
答案：B
解析：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
例题：商品房预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A．10
B．20
C．30
D．60
答案：C
解析：商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
例题：以下符合商品房现售的条件包括（ ）。
A．取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
B．取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
C．拆迁安置已经落实
D．物业管理方案已经落实
E．尚未通过竣工验收
答案：ABCD
解析：因为项目尚未通过竣工验收，是不能进行商品房现售的，因此，这项是错误的。
例题：下列关于商品房销售代理，表述正确的包括（ ）。
A．房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式
B．实行销售代理可以不签订委托合同
C．受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用
D．房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务。
E．目前对房地产销售人员的资格尚没有一定的要求
答案：ACD
解析：实行销售代理，必须签订委托合同；目前对房地产销售人员的资格有一定的要求。
例题：房地产开发企业不得采取（ ）的方式销售商品房。
A．分期付款
B．收取预售款
C．收取定金
D．近本销售
答案：D
解析：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。
例题：目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是（ ）。
A．《商品房购销合同示范文本》
B．《商品房买卖合同示范文本》
C．《商品房购买合同示范文本》
D．《商品房转让合同示范文本》
答案：B
解析：2000年建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》。
例题：商品房销售方式包括（ ）。
A．按套（单元）计价
B．按套内建筑面积计价
C．按建筑面积计价
D．按均摊建筑面积计价
E．按套内使用面积计价
答案：ABC
解析：按均摊建筑面积计价、按套内使用面积计价不是商品房销售方式。
例题：某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100㎡，合同约定建筑 面积97㎡.该商品房的成交价格是（ ）。
A．388000元
B．388640元
C．399640元
D．400000元
答案：C
解析：本题中，面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100％=（100-97）/97×100％=3．09%.根据误差的处理方式：面积误差比在3％之内（含3％）的房价款由买受人补足，即：97×103％×4000=399640元。
例题：对于中途变更规划、设计房地产的，买受人有权在通知到达之日起（ ）日内做出是否退房的书面答复。
A．10
B．15
C．20
D．30
答案：B
解析：买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
例题：房地产中介服务机构在领取营业执照后的（ ）个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
A．一
B．二
C．三
D．五
答案：A
解析：建设部令第97号《城市房地产中介服务管理规定》第十二条规定，设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
例题：2004年10月15日，建设部发布了房地产估价机构资质核准条件，从（ ）起施行。
A．2004年11月1日
B．2004年12月1日
C．2005年1月1日
D．2005年3月1日
答案：B
解析：2004年10月15日，建设部发布了房地产估价机构资质核准条件，从2004年12月1日起施行。
例题：国务院将房地产估价机构资质核准列为（ ）事项。
A．行政备案
B．行政许可
C．行政处罚
D．行政复议
答案：B
解析：国务院将房地产估价机构资质核准列为行政许可事项。
例题：房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。
A．中介管理
B．市场服务
C．管理服务
D．中介服务
答案：D
解析：房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。
例题：房地产估价机构组织形式中，合伙制由（ ）专职注册房地产估价师合伙发起设立。
A．1名以上（含1名）
B．2名以上（含2名）
C．3名以上（含3名）
D．5名以上（含5名）
答案：B
解析：房地产估价机构组织形式。①合伙制。由2名以上（含2名）专职注册房地产估价师合伙发起设立。
例题：房地产估价机构组织形式中，有限责任制由（ ）专职注册房地产估价师共同出资发起设立。
A．1名以上（含1名）
B．2名以上（含2名）
C．3名以上（含3名）
D．5名以上（含5名）
答案：C
解析：房地产估价机构组织形式。房地产估价机构自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立，组织形式有：①合伙制。由2名以上（含2名）专职注册房地产估价师合伙发起设立。合伙人按照协议约定或法律规定，以各自的财产承担法律责任，对机构的债务承担无限连带责任。②有限责任制。由3名以上（含3名）专职注册房地产估价师共同出资发起设立。出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。
例题：房地产估价机构，主要由（ ）发起设立。
A．自然人
B．政府
C．政府房地产管理部门
D．房地产估价师个人
答案：D
解析：房地产估价机构自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。
例题：有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以（ ）其为限承担法律责任。
A．个人财产
B．个人房产
C．出资额
D．出资人家庭财产
答案：C
解析：房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任。
例题：房地产估价机构组织形式中，房地产估价机构以其（ ）对其债务承担责任。
A．出资额
B．注册资本
C．部分财产
D．全部财产
答案：D
解析：房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。
例题：（ ）负责一级房地产估价机构资质许可。
A．国务院
B．国务院建设行政主管部门
C．中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D．省级政府建设行政主管部门
答案：B
解析：《房地产估价机构管理办法》第七条规定，国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。
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