2017年房地产估价制度与政策考试题_经典例题答案解析(3)

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20xx年房地产估价制度与政策考试题_经典例题答案解析(3)

　　例题：（　）是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
　　A、房屋转租
　　B、房屋出租
　　C、房屋承租
　　D、房屋批租
　　答案：A
　　解析：这是房屋转租的概念。

　　例题：下列关于商品房销售的表述中，正确的是（　）。
　　A．商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3％
　　B．按何种面积计价，就按何种面积登记发证
　　C．按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
　　D．商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款
　　答案：C
　　解析：按建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

　　例题：下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（　）。
　　A．抵押人到期未偿还债务的
　　B．抵押人擅自处分抵押房地产
　　C．抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
　　D．抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
　　E．未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的
　　答案：ABC
　　解析：根据《城市房地产抵押管理办法》第40条规定，DE两项不正确。

　　例题：下列关于抵押的表述中，不正确的是（　）。
　　A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
　　B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》
　　C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
　　D．抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产
　　答案：D
　　解析：根据《城市房地产抵押管理办法》第四十条规定，抵押人一旦死亡，如果其合法继承人、受遗赠人履行到期债务的，就不一定意味着要处分抵押的房地产。

　　例题：房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（　）日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。
　　A．10
　　B．15
　　C．20
　　D．30
　　答案：D
　　解析：这是《城市房地产抵押管理办法》的规定。

　　例题：关于房屋租赁期限，不正确的表述是（　）。
　　A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效
　　B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
　　C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
　　D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
　　答案：A
　　解析：《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

　　例题：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（　）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
　　A、1
　　B、2
　　C、3
　　D、4
　　答案：C
　　解析：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出。

　　例题：房屋租赁合同人为终止的情形有（　）。
　　A.将承租的房屋擅自转租
　　B.承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上
　　C、公有住房无正当理由闲置6个月以上
　　D.因不可抗力导致合同不能履行
　　E.根据合同约定可以解除合同条款
　　答案：ABC
　　解析：因不可抗力导致合同不能履行、根据合同约定可以解除合同条款，属于自然终止。

　　例题：签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（　）日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
　　A、30
　　B、60
　　C、90
　　D、120
　　答案：A
　　解析：签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

　　例题：房屋租金可分为（　）。
　　A、成本租金
　　B、商品租金
　　C、市场租金
　　D、比较租金
　　E、廉价租金
　　答案：ABC
　　解析：比较租金、廉价租金不是房屋租金的构成部分。

　　例题：下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（　）。
　　A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
　　B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
　　C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益
　　D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款
　　答案：B
　　解析：承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于人为终止。

　　例题：《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有（　）。
　　A.将房屋出租给他人居住
　　B.将房屋出租给他人从事经营活动
　　C.将房屋以合作方式与他人从事经营活动
　　D.以房屋作价入股
　　E.将房屋无偿借用给他人
　　答案：ABC
　　解析：以房屋作价入股，属于房屋转让的形式；将房屋无偿借用给他人，未产生支付租金的行为，不属于《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式。

　　例题：按房屋的使用用途，房屋租赁分为（　）。
　　A、公有房屋的租赁
　　B、私有房屋的租赁
　　C、住宅用房的租赁
　　D、非住宅用房的租赁
　　E、公共房屋的租赁
　　答案：CD
　　解析：按房屋的使用用途，房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。

　　例题：下列房屋不得出租的包括（　）。
　　A、未依法取得《房屋所有权证》的
　　B、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
　　C、共有房屋，取得共有人同意的
　　D、权属有争议的
　　E、属于违章建筑的
　　答案：ABDE
　　解析：共有房屋，取得共有人同意的，是符合出租条件的，因此，它不符合题意。

　　例题：《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括（　）。
　　A、租赁期限
　　B、租赁用途
　　C、租金及交付方式
　　D、房屋的修缮责任
　　E、当事人姓名
　　答案：ABCD
　　解析："当事人姓名"不是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。

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