20xx年房地产估价制度与政策考试题_经典例题答案解析(7)
1．物业管理企业的权利有（ ）。
A．根据有关法律．法规．政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度
B．依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理费
C．制止．处理违反物业管理制度的行为
D．要求委托人协助管理
E．接受业主委员会和业主及使用人的监督
2．下列关于安置补助费的表述中，正确的是（ ）。
A．安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算
B．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4－5倍。但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍
C．征用其他土地的安置补助费标准，由省．自治区．直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定
D．在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用前3年平均年产值的30倍
E．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍 3
3．下列关于我国土地制度的表述中，正确的有（ ）
A．全部土地都为社会主义公有
B．大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有
C．城市市区的土地属于国家所有
D．农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有
E．农村宅基地．自由地．自由山可以属于农民(农户)私有
4．住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费．保安费（ ）等。
A．管理．服务人员的工资和按规定提取的福利费
B．公共设施，设备日常运行．维修及保养费
C．清洁卫生
D．物业管理单位固定资产折旧费
E．法定利润
5．张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于（ ）。
A．典型合同
B．单务合同
C．有偿合同
D．要式合同
E．双务合同
6．民事法律关系构成部分包括（ ）。
A．主体
B．行为
C．内容
D．客体
E．权属
7．下列属于身份权关系的是（ ）。
A．收养
B．姓名
C．名誉
D．监护
E．名称
8．房屋租金分为（ ）。
A．成本租金
B．商品租金
C．市场租金
D．商业性租金
E．标准租金
9．土地使用权出让必须符合土地利用（ ）。
A．总体规划
B．城市规划
C．年度基本建设计划
D．年度建设用地计划
E．年度用地计划
10．房地产权利人因（ ）等事项应当申请房地产权属转移登记。
A．房屋买卖
B．房屋继承
C．法定名称变化
D．房屋改建
E．房屋用途变化
答案：1. ABCD 2. ACDE 3. AC 4. ABCD 5. ACDE 6：ACD 7：ABCE 8：ABC 9：ABD 10：AB
1．住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费．保安费（ ）等。
A．管理．服务人员的工资和按规定提取的福利费
B．公共设施，设备日常运行．维修及保养费
C．清洁卫生
D．物业管理单位固定资产折旧费
E．法定利润
2．根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的有（ ）。
A．权属有争议的房地产
B．私立学校所有的办公楼
C．已出租的房地产
D．已依法公告列入拆迁范围的房地产
E．被依法查封的房地产
3．《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有（ ）。
A．身体受到伤害要求赔偿的
B．拒付租金的
C．向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定
D．寄存财物被丢失的
E．因中介机构不如实告之遭受财产损失的
4．权属审核一般采用"三审定案"的方法。即采用（ ）的方法。
A．受理
B．初审
C．复审
D．审批
E．审核
5．住房公积金的提取和使用原则是（ ）。
A．定向使用的原则
B．安全运作的原则
C．严格时限的效率原则
D．满足任何情况下的住房需求原则
E．平均使用原则
6．下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（ ）。
A．房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押
B．抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效
C．抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力
D．房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押
E．抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人
7．《开发经营条例》规定（ ）情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。
A．地震造成开工延期
B．发现地下文物
C．政府干扰而不能如期开工
D．产权问题与另外企业发生纠纷
E．由于资金周围不到位引起的延期开工
8．有下列（ ）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。
A．申报不实的
B．涂改房屋权属证书的
C．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
D．因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
E．故意损坏房屋的
9．物业管理企业的权利有（ ）。
A．根据有关法律．法规．政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度
B．依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理费
C．制止．处理违反物业管理制度的行为
D．要求委托人协助管理
E．接受业主委员会和业主及使用人的监督
10．根据代理权发生的依据不同，可将代理分为（ ）。
A．指定代理
B．复代理
C．委托代理
D．法定代理
E．本代理
答案：1：ABCD 2：ADE 3：ABD 4：BCD 5：ABC 6：ABE 7：ABC 8： ABCD 9： ABCD 10：ACD
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