20xx房地产估价师考试试题及答案_制度与政策考试题库(3)
2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款的方式，于2006年2月以5000元／m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入为44万元。（2007年试题）
1．该项目的工程竣工验收工作由（ ）负责组织实施。
A．该区人民政府建设行政主管部门
B．该市工程质量监督机构
C．甲公司
D．丙公司
答案：C
解析：工程竣工的验收工作由建设单位负责组织实施。县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当委托工程质量监督机构对工程竣工验收实施监督。
A房地产开发公司于2007年1月开发一商品住宅小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
1．A房地产开发公司开发该项目建设用地使用权的最高出让年限为（ ）年。
A．40
B．50
C．60
D．70
2．按照规定，如果A房地产开发公司在确定监理公司时，拟采用邀请招标方式，应当向（ ）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A．1
B．2
C．3
D．5
3．按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，甲房地产开发公司开发该小区的资本金不得低于（ ）万元。
A．300
B．600
C．1000
D．1050
4．按照现行政策，甲房地产开发公司开发该小区的资本金不得低于（ ）万元。
A．300
B．600
C．1000
D．1050
5．A房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（ ）万元。
A．300
B．500
C．540
D．900
6．B监理公司在工程监理时，坚持“三控”、“两管”、“一协调”，其中"三控"是指（ ）。
A．工程进度控制
B．工程质量控制
C．工程面积控制
D．工程投资控制
7．下列关于B监理公司在工程监理时的做法和所持理念，表述正确的是（ ）。
A．工程监理中，工程质量控制要通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实现
B．工程投资控制是指投资越省越好
C．项目投资目标的控制是使该项目的实际投资小于或等于该项目的计划投资（业主所确定的投资目标值）
D．建设项目监理的合同贯穿于合同的签订、履行、变更或终止等活动的全过程，目的是保证合同得到全面认真的履行
8．下列关于A房地产开发公司确定施工企业招投标中，表述错误的是（ ）。
A．施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加
B．开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行
C．能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人
D．中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人
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9．如果该项目发生建设工程质量事故，有关单位应当在（ ）小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
A．24
B．36
C．48
D．64
10．A房地产开发公司申领建筑工程许可证时，应具备的条件有（ ）。
A．已经办理该建筑工程用地批准手续
B．已经取得建设工程规划许可证
C．正在招标，很快就确定施工企业
D．已委托监理
答案：1．D 2．C 3．B 4．D 5．C 6．ABD 7．CD 8．C 9．A 10．ABD
1．国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国总体规划，用于指导省域城镇体系规划、城市总体规划的编制。 （ ）
2．省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的组织编制机关，应当组织有关部门和专家定期对规划实施情况进行评估，并采取论证会、听证会或者其他方式征求公众意见。 （ ）
3．城市、县人民政府组织编制的总体规划，在报上一级人民政府审批前，应当先经本级人民代表大会常务委员会审议，然后将审议意见交由本级人民政府土地主管部门研究处理。 （ ）
4．城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作。 （ ）
5．修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告。 （ ）
6．《中华人民共和国城乡规划法》规定，一切建设项目都需要申请选址意见书。 （ ）
7．未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。 （ ）
8．建设单位在取得建设用地规划许可证前，可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。 （ ）
9．城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。建设单位应当及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案。 （ ）
10．城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。 （ ）
答案： 1．× 2． √ 3．× 4． √ 5． √ 6．× 7． √ 8．× 9． √ 10．×
1．未经总监理工程师签字，但经建设单位法人代表签字，建设单位可以拨付工程款，并进行竣工验收。 （ ）
2．监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。 （ ）
3．建设单位申请领取施工许可证建设资金已经落实。建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的30％，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的50％。 （ ）
4．因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由，延期以两次为限，每次不超过6个月。 （ ）
5．在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。 （ ）
6．建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。 （ ）
7．新设立的建筑业企业，到建设行政主管部门办理资质申请手续后，方可到工商行政管理部门办理登记注册手续并取得企业法人营业执照。 （ ）
答案：1．× 2．√ 3．× 4．× 5．√ 6．√ 7．×
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