20xx年房地产估价制度与政策考试题_经典例题答案解析(1)
例题：二级资质房地产估价有限公司应具备的条件有（ ）。
A．有15名以上专职注册房地产估价师
B．专业技术人员达70％
C．法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D．专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60％
E．股东中有3名以上专职注册房地产估价师
答案：CDE
解析：二级资质房地产估价有限公司应具备的条件中，有8名以上专职注册房地产估价师；专业技术人员达70％不是要求条件。
例题：新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为（ ）。
A．一级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．临时资格资质
答案：C
解析：建设部令第142号《房地产估价机构管理办法》第十一条规定：新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设1年的暂定期。
例题：下列关于一级房地产估价机构资质的条件，表述正确的是（ ）。
A．从事房地产估价活动连续6年以上
B．取得房地产估价机构二级资质2年以上
C．有限责任公司的注册资本人民币200万元以上
D．合伙企业的出资额人民币120万元以上
E．有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于30％
答案：ACD
解析：《房地产估价机构管理办法》规定：一级房地产估价机构资质的条件中，从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上；有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％。
例题：按照规定，二级房地产估价有限责任公司的注册资本应在人民币（ ）万元以上。
A．30
B．50
C．100
D．200
答案：C
解析：二级房地产估价有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上。
例题：房地产估价机构资质等级分（ ）。
A．一级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．四级资质
E．临时资质
答案：ABC
解析：房地产估价机构资质等级分一级、二级、三级资质三类。
例题：（ ）资质房地产估价机构可以从事除公司上市、公司破产清算以外的房地产估价活动。
A．一级
B．二级
C．三级
D．临时资格
答案：B
解析：二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、公司破产清算以外的房地产估价活动。
例题：请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起（ ）日内作出决定。
A．5
B．7
C．20
D．30
答案：C
解析：《房地产估价机构管理办法》第十二条规定：申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。
例题：国务院建设行政主管部门（ ）负责一级房地产估价机构资质许可。
A．国务院
B．国务院建设行政主管部门
C．省级建设行政主管部门
D．市级建设行政主管部门
答案：B
解析：国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。
例题：职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为（ ）。
A、公产
B、公私共有产
C、私产
D、私产（部分产权）
答案：C
解析：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为"私产"。
例题：权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋所有权证。（ ）
答案：X
解析：依法由房地产行政主管部门代管的房屋、无人主张权利的房屋以及法律、法规规定的其他情形，登记机关可依法直接代为登记。直接代为登记，应按正常的登记程序进行。由于这类房屋权属状态不明，不予颁发房屋所有权证。这类房屋权利状态确定后，再由房屋所有权人重新提出申请。
例题：无人主张权利的房屋，直接由房地产行政主管部门代为登记并颁发房屋所有权证。（ ）
答案：X
解析：无人主张权利的房屋，由于这类房屋权属状态不明，不予颁发房屋所有权证。
例题：下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是（ ）。（2005年试题）
A、公告不是房屋权属登记的必经程序
B、在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记
C、因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书
D、在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记
答案：B
解析：在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。
例题：下列关于《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任的表述中，正确的是（ ）。
A、虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2千以下罚款
B、涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以2千元以下罚款
C、非法印刷房屋权属证书的。登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款
D、因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的、登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任
答案：D
解析：《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任中，第三十六条、三十六条规定了：虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以1千以下罚款。涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以1千元以下罚款。非法印刷房屋权属证书的。登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以1万元以上3万元以下的罚款。因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的、登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任。
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例题：房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对（ ），应当书面通知权利人。
A、暂缓登记
B、代为登记
C、注销登记
D、不予登记
E、变更登记
答案：AD
解析：登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人（申请人）。
例题：权属审核一般采用"三审定案"的方法，即采用（ ）的方法。
A、初审
B、复审
C、预审
D、终审
E、审批
答案：ABE
解析：预审、终审不是"三审定案"的方法。
例题：填写房屋权属证书应当按（ ）关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知的规定来填写。
A、国务院
B、建设部
C、国土资源部
D、全国人大
答案：B
解析：填写房屋权属证书应当按建设部关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知的规定来填写。
例题：下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是（ ）。
A、新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请
B、城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记
C、房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人
D、房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书
答案：D
解析：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请；房屋权属登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人。
例题：登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的（ ）登记申请予以核准登记。
A、初始
B、转移
C、变更
D、他项权利
E、注销
答案：ABCD
解析：第7章房地产权属登记制度与政策考点。登记发证的时限：初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记：30日。注销登记：15日
例题：房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋（ ）登记。
A、注销
B、变更
C、转移
D、初始
答案：B
解析：变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少
例题：（ ）是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。
A、房屋注销登记
B、房屋他项权利登记
C、房屋变更登记
D、房屋初始登记
答案：B
解析：这是房屋他项权利登记的含义。
例题：关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（ ）。
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