20xx房地产估价师考试试题及答案_理论与方法考试题库(9)
1．房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元／m2（年末收取），出租运营费用为每年50元／m2。假设折现率为5％，风险补偿为200元／m2，则该房地产的期房价格为（ ） 元／m2。
A．3300
B．3324
C．3335
D．3573
2．某期房有1年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为5000元／m2，如果出租估计其年末净收益为600元／m2，假设年折现率为8％，风险补偿估计为1500元，则该期房目前的价格为（ ）。
A．3500
B．4444.45
C．2955.45
D．2944.45
3．人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的（ ）。
A．50％
B．60％
C．80％
D．8S％
4．某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。该房地产的实际价格为（ ）万元。
A．87
B．124
C．130
D．134
5．某宗面积为1000m2的工业用地，容积率为1.5，楼面地价为800元／m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为850元／m2。理论上应补地价（ ）。
A．87万元
B．228万元
C．350万元
D．305万元
6．某宗土地总面积1000m2，出让时容积率为2.5，土地单价为5000元／m2，经批准将容积率提高到5，楼面地价不变，则应补交地价为（ ）万元。
A．350
B．450
C．500
D．550
7．当拍卖出现流拍，再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的（ ）。
A．10％
B．20％
C．30％
D．50％
8．一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元／m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元／m2；理论上应补地价（单价）为（ ） 元／m2。
A．552
B．3519
C．4293
D．4845
9．甲土地的楼面地价2000元／m2，建筑容积率为5。乙土地的楼面地价1500元／m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比（ ）。
A．甲等于乙
B．甲大于乙
C．甲小于乙
D．难以判断
10．某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50％，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元／m2，楼面地价为1200元／m2，则该宗土地的总价为（ ）万元。
A. 96
B．192
C．240
D．480
答案：1．C 2．D 3．C 4．B 5．D 6．C 7．B 8．C 9．C 10．D
1．一种房地产的互补品的价格（ ）时，对该种房地产的需求会增加。
A．高
B．低
C．不变
D．无法确定
2．现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（ ）。
A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地 产量-拆毁量
B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量
D．存量+新增竣工量-拆毁量
3．供给规律是指供给量和价格（ ）的关系。
A．正相关
B．负相关
C．零相关
D．无法确定
4．在某种房地产的价格不变的情况下，当其开发成本上升，会使该种房地产的供给（ ）。
A．减少
B．增加
C．不变
D．无法确定
5．房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给（ ），使其现期供给（ ）。
A．增加，增加
B．减少，增加
C．增加，减少
D．减少，减少
6．决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是（ ）房地产的供求状况。
A．全国
B．本地区
C．全国本类
D．本地区本类
7．某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该房地产所评估出的价值是（ ）。
A．使用价值
B．原始价值
C．投资价值
D．市场价值
8．评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的（ ）。
A．社会一般报酬率
B．最低期望收益率
C．特定投资者所要求的最低期望收益率
D．特定投资者所要求的最低报酬率
9．在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。
A．主观
B．客观
C．悲观
D．乐观
答案：1．B 2．A 3．A 4．A 5．C 6．D 7．C 8．A 9．B 10．D
，2017房地产估价师考试试题及答案_理论与方法考试题库(9)tag: 考前模拟试题，房地产估价师考试试题,房地产估价师考试真题,房地产估价师考试答案，房地产估价师考试试题 - 考前模拟试题