2017房地产估价师考试试题及答案_理论与方法考试题库(8)

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20xx房地产估价师考试试题及答案_理论与方法考试题库(8)

　　1．房地产价格是由房地产的（　）三者相互结合而产生的。
　　A．有用性、稀缺性、有效需求
　　B．供给、需求、利用状况
　　C．权利、租金、利率
　　D．价值、使用价值、供求

　　2．决定房地产需求量和供给量的共同因素是（　）。
　　A．相关物品的价格水平
　　B．该种房地产的价格水平
　　C．房地产开发商对未来的预期
　　D．消费者对未来的预期

　　3．需求规律是指需求量与价格（　）的关系。
　　A．正相关
　　B．负相关
　　C．零相关
　　D．无法确定

　　4．炫耀性物品是用以显示人们的身份和地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成（　）关系。
　　A．同方向变化
　　B．反方向变化
　　C．无变化
　　D．无法确定

　　5．某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（　）。
　　A．炫耀性物品
　　B．正常商品
　　C．吉芬物品
　　D．马铃薯

　　6．对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（　）对商品的需求。
　　A．减少
　　B．不变
　　C．增加
　　D．无法确定

　　7．在消费者收入增加时，反倒会减少对（　）的需求。
　　A．正常商品
　　B．炫耀性物品
　　C．高档商品
　　D．低档商品

　　8．当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（　）。
　　A．减少
　　B．不变
　　C．增加
　　D．无法确定

　　9．房地产估价中的价值，一般是指（　）。
　　A．使用价值
　　B．交换价值
　　C．投资价值
　　D．账面价值

　　10．在替代品之间，一种房地产的价格上升，另一种房地产的价格如果不变，则对另一种房地产的需求就会（　）。
　　A．减少
　　B．增加
　　C．不变
　　D．无法确定

　　答案：　1．A　　2．B　　3．B 4．A　　5．C　　6．C　　7．D 8．C　　9．B　10．B

　　1．（　）是某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果：
　　A．理论价格
　　B．成交价格
　　C．市场价格
　　D．清算价格

　　2．城市房屋拆迁估价应当采用（　）标准。
　　A．清算价值
　　B．公开市场价值
　　C．账面价值
　　D．原始价值

　　3．成交价格围绕着（　）而上下波动。
　　A．市场价格
　　B．理论价格
　　C．清算价格
　　D．原始价格

　　4．在房地产价格中，（　）是短期均衡价格，（　）是长期均衡价格。
　　A．成交价格，理论价格
　　B．成交价格，市场价格
　　C．理论价格，市场价格
　　D．市场价格，理论价格

　　5．收益法求得的价值趋向于（　），市场法求得的价值趋向（　）。
　　A．成交价格，理论价格
　　B．成交价格，市场价格
　　C．理论价格，市场价格
　　D．市场价格，理论价格

　　6．在房地产市场存在泡沫的情况下，市场法求得的价值（　）收益法求得的价值。
　　A．低于
　　B．高于
　　C．等于
　　D．无法确定

　　7．收益法求得的价值倾向于（　），成本法求得的价值倾向于（　），市场法求得的价值倾向于（　）。
　　A．最低卖价，成交价格，最高买价
　　B．最高买价，成交价格，最低卖价
　　C．最高买价，最低卖价，成交价格
　　D．最低卖价，最高买价，成交价格

　　8．当成本法求得的价值（　）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。
　　A．低于
　　B．高于
　　C．等于
　　D．无法确定

　　9．按照国家规定，经济适用房的利润需控制在（　）以下。
　　A．1％
　　B．2％
　　C．3％
　　D．5％

　　10．（　）是政府根据管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。
　　A．标定地价
　　B．基准地价
　　C．重置价格
　　D．成交价格

　　答案：1．C　2．B　3．A 　4．D　5．C　6．B　7．C　8．B　9．C　10．A

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