20xx房地产估价师考试试题及答案_理论与方法考试题库(6)
1．房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但不可以用实物、劳务等其他形式来偿付。 （ ）
2．房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性和需要三者结合而产生的。 （ ）
3．稀缺性是指可用的数量不够满足每个人的欲望或需要，是相对缺乏，而不是绝对缺乏。 （ ）
4．价格实质上是市场经济（或商品经济）这种特定的经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式。 （ ）
5．在市场经济中，价格是最普遍、最广泛应用的一种分配方式，总是在起着配给有限的供给量的作用。 （ ）
6．地价本质上是“劳动价值”的货币体现，是地租的资本化。 （ ）
7．由于土地具有不可毁灭性，不能再生产，其价格通常随着时间的流逝而上升，不仅无折旧，而且会自然增值。所以在任何情况下，土地永远无折旧。 （ ）
8．房地产价格既有使用代价的价格，又有交换代价的租金。 （ ）
9．总的来讲，房地产的价格与其需求正相关，与其供给负相关。 （ ）
10．吉芬物品是指某种生活必需品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与价格成同方向变化。 （ ）
答案：1．× 2．× 3．√ 4．√ 5．√ 6．× 7．×8．× 9．√ 10．√
1．决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区本类房地产的供求状况。 （ ）
2．在房地产替代品之间，一种房地产的价格上升，另一种房地产的价格如果不变，则对另一种房地产的需求就会增加。 （ ）
3．在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格低于或等于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。 （ ）
4．在通常情况下采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖方式出让的地价最高。 （ ）
5．有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不但愿意购买而且有能力购买。 （ ）
6．当某种房地产的替代品价格低或互补品价格高时，消费者对该种房地产的当前需求通常更多。 （ ）
7．供给量=存量～拆毁量一转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量一新开发量。 （ ）
8．使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定没有交换价值。反过来也一定成立。 （ ）
9．在某一估价时点，市场价值是唯一的，而投资价值也是唯一的。 （ ）
10．某开发公司将参加政府举行国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价机构为其评估对该土地的最高出价，这属于公开市场价值评估。 （ ）
答案：1．√ 2．√ 3．× 4．√ 5．√ 6．× 7．× 8．× 9．× 10．×
1．市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格。 （ ）
2．一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。 （ ）
3．就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价格。 （ ）
4．在现时估价中，有时评估的不一定是公开市场价值，而是在某些特定条件限制下的价值，例如在城市房屋拆迁估价中应采用的是清算价值标准。 （ ）
5．从某种意义上讲，收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价，市场法求得的价值倾向于成交价格。 （ ）
6．对于实行政府指导价的房地产，由于经营者应在政府指导价规定的幅度内制定价格，所以，估价结果不得超出政府指导价规定的幅度。 （ ）
7．实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。 （ ）
8．某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款乘数为0.6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。 （ ）
9．城市房屋拆迁是强制性的，其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件，所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值标准。 （ ）
10．对于某种特定用途的土地来说，土地的供给是有弹性的。 （ ）
答案： 1．× 2．√ 3．√ 4．× 5．√ 6．√ 7．√ 8．× 9．×10．×
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