20xx房地产估价师考试试题及答案_理论与方法考试题库(5)
1．独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。 （ ）
2．合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。 （ ）
3．根据房地产估价的合法原则，目前我国乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。 （ ）
4．任何产权性质的房地产都可以成为估价对象，都可以将其作为合法产权的房地产来估价。 （ ）
5．在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。 （ ）
6．当被拆迁的房屋定性为违章建筑或超过批准期限的临时建筑，可以进行拆迁估价，只是评估价值要进行减价调整。 （ ）
7．对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值。 （ ）
8．如果城市规划规定了某宗土地的用途、·建筑高度、容积率、建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。 （ ）
9．城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看适合作为商业用途，则可以按商业用途来估价。 （ ）
10．某块带有陈旧建筑物200平方米的空地，地价为2500元/平方米，建筑面积400平方米，拆除建筑物费用150元/平方米，残值50元/平方米，则该地块总价为54万元。 （ ）
答案：1．× 2．√ 3．√ 4．× 5．√ 6．× 7．√ 8．4 9．× 10．×
1．在房屋征收估价中，被征收房屋的房地产市场价格与被征收房屋的（ ）直接相关。
A．性质
B．用途
C．所有权人
D．使用权人
E．面积
2．最高最佳使用原则必须同时符合（ ）标准。
A．法律上许可
B．技术上可能
C．经济上可行
D．经济上必须盈利
E．价值最大化
3．估价中的最高最佳使用具体包括（ ）等。
A．最佳用途
B．最佳位置
C．最佳规模
D．最佳环境
E．最佳集约度
4．利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（ ）。
A．最佳规模
B．最佳经营手段
C．最佳集约度
D．最佳管理方式
E．最佳投资渠道
5．以下（ ）有助于把握最高最佳使用原则。
A．替代原理
B．收益递增递减原理
C．均衡原理
D．适合原理
E．经济人原理
6．在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括（ ）。
A．划拨土地应补交的出让金
B．已抵押担保的债权数额
C．发包人拖欠承包人的建设工程价款
D．强制执行费用
E．估价费用
答案：1．ABE 2．ABCE 3．ACE 4．AC 5．BCD 6．BC
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