20xx房地产估价师考试试题及答案_理论与方法考试题库(3)
1．下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有（ ）。
A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
B．房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C．理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
D．房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化
E．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降。
2．房地产自身因素可再分为（ ）。
A．区位因素
B．实物因素
C．人口因素
D．权益因素
E．经济因素
3．房地产外部因素可再分为（ ）。
A．人口因素
B．制度政策因素
C．经济因素
D．社会因素
E．权益因素
4．对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为（ ）三个层次。
A．一般因素
B．国际因素
C．经济因素
D．区域因素
E．个别因素
5．房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为（ ）等方面。
A．位置
B．交通
C．面积
D．外部配套设施
E．环境景观
6．工业房地产的区位影响因素主要考虑（ ）。
A．临街状况
B．动力是否易于取得
C．废料处理是否方便
D．接近大自然
E．产品原料的获取方便程度
7．位置包括房地产所处的（ ）。
A．方位
B．地形
C．楼层
D．距离
E．朝向
8．影响房地产价格的环境景观因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素，主要有（ ）等。
A．大气环境
B．治安环境
C．声觉环境
D．水文环境
E．卫生环境
答案： 1．ACE 2．ABD 3．ABCD 4．ADE 5．ABDE 6．BCE 7．ACDE 8．ACDE
1．一般地说，增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（ ）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（ ）。
A．下降，下降
B．下降，上升
C. 上升，下降
D．上升，上升
2．对于（ ）房地产来说，物业税会减少房地产的净收益，从而会直接导致房地产价格降低。相反，减免房地产持有环节的税收会导致房地产价格上升。
A．收益性
B．具有潜在开发能力
C．再开发
D．公益性
3．下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。
A．上调贷款利率
B．收紧房地产开发贷款
C．开征房地产持有环节的税收
D．增加土地供应
4．理论上，房地产价格与利率因素呈（ ）相关。
A．正
B．负
C．不
D．行政因素
5．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率（ ），会导致房地产价格（ ）。
A．下降，上涨
B．下降，不变
C．上升，下降
D．上升，上涨
6．在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（ ）。
A．社会因素
B．环境因素
C．人口因素
D．行政因素
7．下列影响房地产价格的因素中．不属于经济因素的是（ ）。
A．房地产投机
B．物价变动
C．经济发展状况
D．居民收入水平
8．（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值。
A．人口机械增长
B．人口自然增长
C．人口净增长
D．人口负增长
答案：1．C 2．A 3．B 4．B 5．D 6．A 7．A 8．A
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