20xx房地产估价师考试试题及答案_理论与方法考试题库(2)
1．一般说来，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。 （ ）
2．如果是处于买方市场，则增加房地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产出售者，从而会使房地产价格上升；而减少卖方的税收则主要会使卖方的收益增加，难以使房地产价格下降。 （ ）
3．收紧房地产开发贷款，会导致房地产价格下降。 （ ）
4．减免房地产持有环节的税收会导致房地产价格上升。 （ ）
5．当房地产开发用地的供应量减少时，房地产开发用地以及商品房的价格会上升，反之会下降。 （ ）
6．房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上升。 （ ）
7．在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于行政因素。 （ ）
8．有的因素从某一角度看会提高房地产价格，但从另一角度看会降低房地产价格，至于它对房地产价格的最终影响如何，是由这两方面的合力决定的。 （ ）
9．层高或净高过低的建筑物给人以压抑感，从而其价值一般较低。所以层高或净高越高越好。 （ ）
10．供役地在给他人方便时，土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值。 （ ）
答案：1． √ 2．× 3．× 4． √ 5． √ 6． √ 7．× 8． √ 9．× 10．√
1．根据人口增长的绝对数量，人口增长有（ ）几种情况。
A．人口正增长
B．人口累计增长
C．人口净增长
D．人口零增长
E．人口负增长
2．影响房地产价格的金融政策主要是房地产信贷政策，包括（ ）等。
A．严格控制或适度放松房地产开发、购房贷款
B．上调或下调金融机构存款基准利率
C．提高或降低最低购房首付款比例
D．提高或降低最高房地产抵押贷款乘数
E．延长或缩短最长购房贷款期限
3．下列情况中会导致房地产价格下降的是（ ）。
A．上调贷款利率
B．收紧房地产开发贷款
C．开征房地产持有环节的税收
D．减免房地产持有环节的税收
E．提高最低购房首付款比例
4．土地利用总体规划的控制指标主要有（ ）。
A．农业用地总量
B．建设用地平均量
C．建设用地总量
D．耕地保有量
E．农业用地平均量
5．影响房地产价格的经济因素，主要有（ ）。
A．经济发展状况
B．居民收入水平
C．物价
D．利率
E．人口状况
6．GDP由（ ）部分构成。
A．商品
B．消费
C．投资
D．政府购买
E．净出口
7．影响房地产价格的社会因素，主要有（ ）。
A．政治安定状况
B．社会治安状况
C．城市化
D．房地产投机
E．环境
8．下列影响房地产价格的因素中．属于国际因素的是（ ）。
A．世界经济状况
B．政治安定状况
C．政治对立状况
D．军事冲突状况
E．国际竞争状况
答案：1．CDE 2．ACDE 3．ACE 4．CD 5．ABCD 6．BCDE 7．ABCD 8．ACDE
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