20xx房地产估价师考试试题及答案_制度与政策考试题库(6)
1．按照规定，商品房预售合同签约后，（ ）要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。
A．购房人
B．中间人
C．中介代理商
D．房地产开发企业
2．国务院决定禁止（ ）。
A．商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让
B．商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租
C．商品房预购人购买未竣工的预售商品房
D．商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房
3．中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。
A．商品房销售广告书
B．商品房销售协议书
C．商品房销售意向书
D．商品房销售委托书
4．目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指（ ）。
A．《商品房购销合同示范文本》
B．《商品房转让合同示范文本》
C．《商品房购买合同示范文本》
D．《商品房买卖合同示范文本》
5．商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为 （ ）。
A．独立产权
B．单独产权
C．共有产权
D．双方产权
6．按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。
A．视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更
B．视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
C．视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
D．视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
7．按照规定，商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，其保修期从( )起计算。
A．商品房竣工之日
B．商品房竣工验收之日
c．商品房竣工验收合格之日
D．商品房交付之日
8．下列有关商品房买卖合同的内容，表述错误的是（ ）。
A．房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同
B．房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定
C．按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明使用面积 和分摊的共有使用面积
D．面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比
9．按（ ）可将房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。
A．房屋的使用用途
B．房屋所有权的性质
C．房屋的使用时间
D．房屋的使用性质
10．下列有关房屋租赁的有关政策，说法不正确的是（ ）。
A．公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》和城市人民政府规定的其他证明文件
B．私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身份证明
C．承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人可以不继续履行原租赁合同
D．共有房屋出租时，在同等条件下其他共有人有优先承租权
答案：1．D 2．A 3．D 4．D 5．C 6．C 7．D 8．C 9．A 10．C
1．下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。
A．出租人可以从转租中获得收益
B．在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人
C．房屋转租应当订立转租合同
D．转租合同不用办理登记备案手续
2．承租人经（ ）同意，可以依法将承租房屋转租。
A．政府
B．政府职能部门
C．出租人
D．中介人
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3．下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。
A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
C．承租人经出租人同意可以将承租房屋转租并获得收益
D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款
4．房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A．不转移占有
B．转移占有
C．转移房屋所有权
D．转移土地使用权
5．下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。
A．目的是取得在建工程继续建造资金的贷款
B. 以其合法方式取得的土地使用权连@同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保
C．以转移占有的方式抵押给贷款银行
D．以不转移占有的方式抵押给贷款银行
6．同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是 （ ）。
A．抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿
B．抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿
C．抵押权已登记的先于未登记的受偿
D．抵押权未登记的，按照债权比例清偿
7．人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（ ）参照评估价确定。
A．委托人
B．人民法院
C．拍卖师
D．竞买人
8．某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有（ ）。
A．该抵押属一般房地产抵押
B．该抵押是最高额抵押
C．若银行实际发放了2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2.5亿元
D．若银行实际发放了2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2亿元
E．该抵押可以不经登记即产生合同效力
9．人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的（ ）。
A．50％
B．60％
C．70％
D．80％
答案：1．D 2．C 3．B 4．A 5．C 6．A 7．B 8．BD 9．D
1．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（ ）三种形式。
A．房地产转让
B．房地产抵押
C．房屋租赁
D．房地产权属
E．房地产经营
2．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即（ ）。
A．土地有偿有期限使用制度
B．房地产价格申报制度
C．房地产价格评估制度
D．房地产价格评估人员资格认证制度
E．住宅专项维修资金制度
3．房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ ）为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A．各类房屋的抵押价格
B．各类房屋的租赁价格
C．各类房屋的重置价格
D．基准地价
E．标定地价
4．当前，我国各地房地产交易管理机构的主要任务是（ ）。
A．办理房地产交易登记、鉴证等手续
B．开展房地产股票活动指导和监督
C．为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务
D．协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费
E．为政府或其授权的部门公布各类房屋的房地产成本价格
5．房地产转让是指房地产权利人通过（ ）或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。
A．买卖
B．出租
C．抵押
D．质押
E．赠与
6．下列（ ），不属于房地产有偿转让。
A．房地产买卖
B．房地产入股
C．房地产继承
D．房地产抵债
E．房地产赠与
7．根据转让的对象房地产转让可分为（ ）。
A．有偿
B．无偿
C．地面上有建筑物的转让
D．地面上无建筑物的转让
E．出让方式取得的土地使用权转让
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8．以下对房地产赠与的理解正确的是（ ）。
A．是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为
B．属于双务行为
C．即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务
D．属于单务行为
E．其受让人不需承担任何义务
9．下列属于不得转让房地产情况的有（ ）。
A．司法机关依法决定查封的
B．经过其他共有人书面同意的共有房地产
C．未依法登记领取权属证书的
D．依法登记领取权属证书的
E．权属无争议的
10．房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方（ ）关系的协议。
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