20xx房地产估价师考试试题及答案_制度与政策考试题库(5)
1．在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府城乡规划行政主管部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书。 （ ）
2．城市紫线范围内各类建设的规划审批实行备案制度。 （ ）
3．取得工程设计行业资质的企业，可以承接同级别相应行业的工程设计业务，可以承接本行业范围内同级别的相应专项工程设计业务，但需再单独领取工程设计专项资质。 （ ）
4．取得工程设计专项资质的企业，可以承接同级别相应的专项工程设计业务。 （ ）
5．建设工程勘察、设计注册执业人员和其他专业技术人员只能受聘于一个建设工程勘察、设计单位，未受聘于建设工程勘察、设计单位的，不得从事建设工程的勘察、设计活动。 （ ）
6．我国注册建筑师级别设置分为一级注册建筑师和二级注册建筑师。其中二级注册建筑师注册标准不低于目前发达国家现行注册标准。 （ ）
7．二级注册建筑师由省、自治区、直辖市注册建筑师管理委员会负责注册和管理，报原建设部备案。 （ ）
8．注册结构工程师分为一级注册结构工程师和二级注册结构工程师。 （ ）
9．二级注册结构工程师的执业范围不受工程规模及工程复杂程度的限制。 （ ）
10．一级注册建造师的注册证书由国务院建设主管部门统一印制，执业印章由国务院建设主管部门统一样式并组织制作。 （ ）
答案：1． √ 2． √ 3．× 4． √ 5． √ 6．× 7．× 8． √ 9．× 10．×
1．使用国际组织贷款的项目，属于建设工程招标投标的范围；使用国际组织援助资金的项目，则不属于建设工程招标投标的范围。 （ ）
2．国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准可以进行邀请招标。 （ ）
3．招标文件不得要求或者标明特定的生产供应者，但可以含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容。 （ ）
4．招标人设有标底的，标底必须保密。 （ ）
5．由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级。 （ ）
6．两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。 （ ）
7．实施建设监理是有条件的。其充分条件是必须有建设工程，有人委托；必要条件是具有监理组织机构、监理人才、监理法规、监理依据和明确的责、权、利保障。 （ ）
8．工程投资控制是指投资越省越好。 （ ）
9．项目投资目标的控制是使该项目的实际投资大于或等于该项目的计划投资（业主所确定的投资目标值） （ ）
10．未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。 （ ）
答案：1．× 2．√ 3．×4．√ 5．×6．√ 7．× 8．×9．× 10．√
1．某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。（2007年试题）
A．甲银行优先受偿
B．按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C．乙银行优先受偿
D．按两家银行的债权比例受偿
答案：A
解析：依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿：顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
2．下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。（2005年试题）
A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
C．承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益
D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款
答案：B
解析：承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于人为终止。
3．下列情形中，属于房地产有偿转让的有（ ）。（2003年试题）
A．房地产买卖
B．房地产入股
C．房地产继承
D．房地产抵债
E．房地产典当
答案：ABD
解析：房地产继承、房地产典当均不属于房地产有偿转让。
4．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。（ ）（2005年试题）
答案：√
解析：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
5．以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。（ ）（2004年试题）
答案：√
解析：以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。
在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定"房屋建筑面积100m2，1m2建筑面积的价格为3000元"。2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共有建筑面积为450m2。2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8月，王某将房屋转租给张某。（2003年试题）
1．李某实际应支付的房价为（ ）万元。
A．28.50
B．30.00
C．30.90
D．32.76
答案：C
解析：已知合同约定面积100m2，产权登记面积=95+（450÷3000）×95=109.25。根据面积误差比公式，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=[（109.25-100）／100]×100％=9.25％。再根据"面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人"。李某实际应支付的房价=3000元×100×103％=30.90万元。
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2．下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有（ ）。
A．王某转租该套住房，必须经李某同意
B．王某已支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益
C．李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转转租合同不必登记备案
D．房屋转租期间，转租合同随原租赁合同解除而解除
答案：AD
解析：李某可以从房屋转租中获益。李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同也需登记备案。
1．原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定："房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A．30
B．60
C．90
D．120
2．房地产转让应当以（ ）作为缴纳税费的依据。
A．申报的成交价格
B．申报的市场价格
C．申报的租赁价格
D．申报的成本价格
3．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由（ ）规定。
A．全面人大
B．国务院
C．国土资源部
D．住房和城乡建设部
4．未取得（ ）的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。
A．《房地产估价师执业资格证书》
B．《房地产估价师注册证》
C．《房地产估价师继续教育证书》
D．《营业执照》
5．下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。
A．以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的
B．因企业被兼并，房地产权属随之转移的
C．房屋租赁
D．以房地产抵债的
6．下列关于房地产转让，表述错误的是（ ）。
A．因企业被收购房地产权属随之转移的，属于房地产转让；因企业被兼并房地产权属随之转移的，则不属于房地产转让
B．房地产买卖属于双务行为，房地产赠与属于单务行为
C．房地产转让最主要的特征表现在房屋所有权连同房屋所占用的土地使用权发生转移
D．凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记
7．商品房预售条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（ ）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
A．5％
B．10％
C．15％
D．25％
8．A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。
A．300
B．600
C．750
D．1500
9．房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。
A．《商品房预售许可证》
B．《商品房开发许可证》
C．《商品房经营许可证》
D．《商品房销售许可证》
10．按照规定，商品房预售合同签约之日起（ ）日内，有关责任人要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。
A．30
B．45
C．60
D．90
答案：1．C 2．A 3．B 4．B 5．C 6．A 7．D 8．C 9．A 10．A
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