20xx房地产估价师考试试题及答案_制度与政策_经典例题答案解析(21)
1．原建设部《房地产开发企业资质管理规定》规定，三级资质房地产开发企业资质注册资本应在2000万元以上。 （ ）
2．房地产开发企业资质等级证书是企业领取营业执照的必备条件之一。 （ ）
3．房地产开发企业资质按照企业条件分为四个资质等级。 （ ）
4．申领房地产开发企业二级资质，从事房地产开发经营的时问应不少于两年。 （ ）
5．《房地产开发企业资质管理规定》所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。 （ ）
6．A房地产开发公司2006年5月发生过一次重大工程质量事故。2006年12月，该公司已符合申报二级资质房地产开发资质等级条件，有关部门给予了批准。 （ ）
7．房地产开发项目应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。 （ ）
8．《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以划拨的方式取得。 （ ）
9．经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。 （ ）
10．《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20％。 （ ）
答案： 1．× 2．× 3．√ 4．× 5．√ 6．× 7．√ 8．× 9．√ 10．√
2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款的方式，于2006年2月以5000元／m2的价格预购了一套80m2的住宅，该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入为44万元。（2007年试题）
1．乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为（ ）。
A．由城市房产管理部门认定
B．由城市规划行政主管部门认定
C．一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准
D．由乙机构根据经验确定
答案：BC
解析：①被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定：拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。②对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。③对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。
2．下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中，正确的是（ ）。
A．李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明
B．李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议
C．因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计入裁决时限
D．李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉
答案：ABD
解析：中止裁决的因素消除后，恢复裁决。中止时间不计入裁决时限。故C项不正确。
w市甲房地产开发公司2008年8月拟在A市投资建设一综合住宅小区，需拆迁部分原住户住房。拆迁前，甲房地产开发公司委托B拆迁公司进行拆迁，委托A市方正房地产估价公司进行拆迁评估。在拆迁过程中，遇到钉子户王某，王某无正当理由拒不签订拆迁协议，致使该拆迁工作难以正常进行。
1．下列关于上述拆迁，表述正确的是（ ）。
A．拆迁人为甲房地产开发公司
B．拆迁人为B拆迁公司
C．拆迁人为A市房屋拆迁管理部门
D．钉子户王某是被拆迁人
2．该项目《房屋拆迁许可证》应由（ ）部门发放。
A．A市建设管理部门
B. A市房屋拆迁管理部门
C．w市房屋拆迁管理部门
D．w市建设管理部门
3．如对拆迁协议不服，王某应到（ ）部门申请裁决。
A．A市建设管理部门
B．A市房屋拆迁管理部门
C．w市房屋拆迁管理部门
D．w市建设管理部门
4．王某申请裁决，裁决部门应当自收到申请之日起（ ）日内作出裁决。
A．15
B．30
C．45
D．60
5．如果对裁决部门作出的裁决不服，王某可以在接到裁决书之日起（ ）个月内向人民法院起诉。
A．1
B．2
C．3
D．4
6．A市方正房地产估价公司进行房屋拆迁估价时，估价时点应当确定为（ ）。
A．拆迁公告之日
B．拆迁实施之日
C．拆迁补偿协议签订之日
D．拆迁许可证颁发之日
7．下列关于A市方正房地产估价公司进行房屋拆迁估价工作中的做法不规范的是（ ）。
A．拆迁估价目的表述为"为确定被拆迁房屋价值而评估其房地产拆迁价格"
B．主要采用市场比较法进行拆迁估价
C．拆迁评估价格以人民币为计价货币，精确到万元
D．将分户的初步估价结果向被拆迁人公示3日
8．如果在拆迁过程中涉及违章建筑，下列做法正确的是（ ）。
A．由B拆迁公司认定是否属于违章建筑
B．由方正房地产估价公司认定是否属于违章建筑
C．由B拆迁公司和方正房地产估价公司共同认定是否属于违章建筑
D．由B拆迁公司申请A市规划行政主管部门认定是否属于违章建筑
答案：1．BD 2．B 3．B 4．B 5．C 6．D 7．ACD 8．D
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