54、税收制度的构成要素有( )。
A.纳税人
B.课税对象
C.税基
D.税率
E.附加、加成和减免
F.违章处理
55、《城市房地产管理法》对房地产交易中规定的基本制度包括( )。
A.国有土地有偿有限期使用制度
B.房地产价格申报制度
C.房地产价格评估制度
D.房地产价格评估人员资格认证制度
E.房地产内外销并轨制度
F.房地产权属登记发证制度
56、下列房地产不能出租的有( )。
A.未能取得《房屋所有权证》的
B.共有房屋未取得公有人同意的
C.已抵押，未经抵押权人同意的
D.被依法查封、扣押或者以其他形式限制房地产权利的
E.属于违章建筑
F.权属有争议的
57、属非法征地的是( )。
A.无征地手续
B.有征地手续但属于超权限批准使用的土地
C.无权限批准使用土地的单位批准使用的土地
D.超权限批准使用的土地
E.在权限范围内批准使用的土地
58、属于拆迁的协管部门有( )。
A.工商银行主管部门
B.县公安局
C.镇文化局
D.文化行政主管部门
E.土地管理所
59、对于经工程质量监督部门申请检验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者可以( )。
A.要求双倍的赔偿费
B.同对方协商换房
C.退房
D.继续住下去，没有理由要求换房
E.要求三倍的赔偿
60、将建筑业企业可分为( )。
A.工程施工总承包企业
B.材料运输企业
C.施工承包企业
D.专项分包企业
E.设计分包企业
61、下列关于房地产抵押的叙述中，正确的有( )。
A.只能将一宗房产一并抵押
B.一宗房地产只可分割抵押
C.抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押
D.将两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押物，在抵押关系存续期间，其承担的共同担保义务不可分割
E.房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人应将抵押事实明示拟接受抵押者
62、有关房地产权属登记的说法，正确的有( )。
A.总登记是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记
B.房地产权利人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记
C.房地产权利人均应自事实发生之日起15天内申请变更登记
D.土地使用权初始登记，申请人应提交批准用地或土地使用合同等证明文件
E.房地产权利人应当自事实发生日之日起30内向登记机关申请办理房屋所有权初始登记
63、应由注册机构撤销房地产估价师的注册，并收回房地产估价师的注册证书的情况有( )。
A.本人未申请续期注册的或有效期满未获准续期注册的
B.受刑事处罚的
C.完全丧失民事行为能力的
D.脱离房地产估价师岗位连续时间一年半
E.死亡或者失踪的
64、房地产估价师享有( )的权利。
A.使用房地产估价师名称
B.执行房地产估价及其相关业务
C.保证估价结果的客观公正
D.在房地产估价报告书上签字
E.对其估价结果进行解释和辩护
65、按税率和税基的关系划分，税率主要有( )。
A.比例税率
B.累进税率
C.定额税率
D.调节税率
E.附加税率
四、综合分析[共5题，每题2分，总计10分]
66、某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件、办理预售许可证后。开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家，而不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。
银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为( )。
A.保证保险
B.信用保险
C.责任保险
D.财产损失保险
67、孙某自2001年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司)，2003年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签定了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。
转让房地产时应缴纳( )。
A.营业税
B.城市维护建设税
C.印花税
D.个人所得税
，2017房地产估价师考试试题及答案基本制度与政策模拟题(2-3)tag: 考前模拟试题，房地产估价师考试试题,房地产估价师考试真题,房地产估价师考试答案，房地产估价师考试试题 - 考前模拟试题