25、以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限不变。( )
26、《城市房地产管理法》规定，对于共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。( )
27、在我国不允许房屋和土地分别抵押。( )
28、电梯井、垃圾道、大厅、门厅和烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。( )
29、当某单位转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由时，税务部门可以按照房地产评估价计算征收土地增值税。( )
30、住房公积金是政策性资金，实行兔税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免于征收所得税和营业税。( )
31、权责发生制是指在收入和费用实际发生且收到或支付现金时进行确认。( )
32、房地产开发项目竣工后即可交付使用。( )
33、房屋买卖只需查验房屋所有权证即可办理交易手续。( )
34、住宅平均层数=住宅总建筑面积/住宅基底总面积。( )
35、成本租金是由折旧费、维修费、管理费、税金四项组成的。( )
36、丘的权属界线是界止点的连线，按照《房地产测量规范》的规定，界止点分为二级。( )
37、房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。( )
38、一般指权属档案馆的业务工作，其内容包括权属档案的收集、整理、保管、统计、利用等五项工作，通常称为权属档案管理的五个业务环节。( )
39、权属审核一般采用“二审定案”的方法。( )
40、中国房地产估价师学会是隶属于国家建设部的全国性社会团体。( )
三、多选[共25题，每题2分，总计50分]
41、拆迁( )，若以产权调换的形式偿还房屋，则须按有关规定计算结构差价。
A.直管房
B.自管房
C.房改房
D.私有房屋
42、工程招标中，确定中标单位的主要依据有( )。
A.报价是否最低
B.能否保证质量和工期
C.信誉是否良好
D.技术和财务实力是否雄厚
43、注销登记是指房屋权利因( )等，而进行的登记。
A.房屋或土地灭失
B.土地使用年限届满
C.他项权利终止
D.权利主体灭失
44、《城市房屋权属登记管理办法》规定：“有( )等之一的，登记机关有权注销房屋权属证书”。
A.房屋权利所有人灭失
B.涂改房屋权属证书的
C.房屋权利灭失，又没办理注销登记的
D.申报不实
45、根据税率和税基的关系，税率可划分为( )。
A.比例税率
B.累进税率
C.定额税率
D.基本税率
46、拆迁( )，一般都应以产权调换形式偿还居住用房。
A.直管房
B.自管房
C.房改房
D.私有房屋
47、对房地产企业的偿债能力进行分析的指标包括( )。
A.资产负债率
B.销售利税率
C.流动比率
D.速动比率
48、目前，个人住房贷款的回收一般采取( )两种方式。
A.委托扣款
B.账户扣款
C.柜面还款
D.产权抵押
49、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有( )等特点的行业。
A.基础性
B.先导性
C.带动性
D.风险性
E.回报高
50、十一届三中全会以后，我国进行了( )三项重大制度和体制的改革，推动了我国房地产业的发展。
A.城镇住房制度
B.土地所有制
C.经济体制
D.房地产生产方式
E.城市土地使用制度
51、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，《转让管理规定》以下情况可以不办理出让手续的有( )。
A.私有住宅转让后仍用于居住
B.按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅的
C.同一宗土地部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
D.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
E.根据城市规划土地使用权不宜出让的
52、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行( )。
A.经营者定价
B.政府指导价
C.政府定价
D.业主管理委员会定价
E.房地产主管部门定价
53、下列自然资源可能属于国家所有，也可能属于集体所有的有( )。
A.水流
B.森林
C.山岭
D.草原
E.滩涂
F.荒地
，2017房地产估价师考试试题及答案基本制度与政策模拟题(2-2)tag: 考前模拟试题，房地产估价师考试试题,房地产估价师考试真题,房地产估价师考试答案，房地产估价师考试试题 - 考前模拟试题