20xx年房地产估价制度与政策考试题_经典例题答案解析(8)
1．下列不属于民事义务的是（ ）。
A．主要义务
B．法定义务
C．次要义务
D．主动义务
E．积极义务
2．根据权利效力的不同，民事权利可分为（ ）。
A．主权利
B．从权利
C．绝对权
D．请求权
E．相对权
3．"两税一费"是指（ ）。
A．营业税
B．增值税
C．城市建设维护税
D．教育费附加
E．消费税
4．有下列（ ）情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
A．国家机关用地和军事用地
B．经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的
C．私有住宅转让后仍于居住的
D．城市基础设施用地和公益事业用地
E．企业办公楼
5．成立房地产经纪机构应具备的条件有（ ）。
A．依法成立
B．有必要财产或经费
C．有主管部门
D．有自己的名称．组织机构和场所
E．能够独立承担民事责任
6．国家对建设项目，特别是大．中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过（ ）来实现的。
A．计划管理
B．报建审批管理
C．批后管理
D．规划管理
E．监理
7．收益性物业的物业管理费用构成中一般包括（ ）。
A．人工费
B．共用部位的大修费用
C．不可预见费
D．公共部位．公共设施设备日常运作．维修及保养费
E．共用设备设施的更新．改造费用
8．根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括（ ）。
A．土地补偿费
B．安置补助费
C．误工补助费
D．农机改造费
E．地上附着物和青苗的补助费
9．由国务院审批的城市规划主要包括（ ）。
A．一般城市的总体规划
B．省和自治区人民政府所在地城市的总体规划
C．城市人口在100万以上的城市总体规划
D．县政府所在地城镇总体规划
E．直辖市的城市总体规划
10．完全的所有权包括（ ）。
A．占有
B．支配
C．使用
D．收益
E．处分
例题1：下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。（2005年试题）
A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益
D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款
答案：B
解析：承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于人为终止。
例题2：《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有（ ）。
A.将房屋出租给他人居住
B.将房屋出租给他人从事经营活动
C.将房屋以合作方式与他人从事经营活动
D.以房屋作价入股
E.将房屋无偿借用给他人
答案：ABC
解析：以房屋作价入股，属于房屋转让的形式；将房屋无偿借用给他人，未产生支付租金的行为，不属于《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式。
例题3：按房屋的使用用途，房屋租赁分为（ ）。
A、公有房屋的租赁
B、私有房屋的租赁
C、住宅用房的租赁
D、非住宅用房的租赁
E、公共房屋的租赁
答案：CD
解析：按房屋的使用用途，房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。
例题4：下列房屋不得出租的包括（ ）。
A、未依法取得《房屋所有权证》的
B、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
C、共有房屋，取得共有人同意的
D、权属有争议的
E、属于违章建筑的
答案：ABDE
解析：共有房屋，取得共有人同意的，是符合出租条件的，因此，它不符合题意。
例题5：《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括（ ）。
A、租赁期限
B、租赁用途
C、租金及交付方式
D、房屋的修缮责任
E、当事人姓名
答案：ABCD
解析：“当事人姓名”不是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。
例题6：关于房屋租赁期限，不正确的表述是（ ）。
A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效
B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
答案：A
解析：《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
例题7：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（ ）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A、1
B、2
C、3
D、4
答案：C
解析：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出。
例题8：房屋租赁合同人为终止的情形有（ ）。
A.将承租的房屋擅自转租
B.承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上
C、公有住房无正当理由闲置6个月以上
D.因不可抗力导致合同不能履行
E.根据合同约定可以解除合同条款
答案：ABC
解析：因不可抗力导致合同不能履行、根据合同约定可以解除合同条款，属于自然终止。
例题9：签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A、30
B、60
C、90
D、120
答案：A
解析：签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。
例题10：房屋租金可分为（ ）。
A、成本租金
B、商品租金
C、市场租金
D、比较租金
E、廉价租金
答案：ABC
解析：比较租金、廉价租金不是房屋租金的构成部分。
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