20xx房地产估价师考试试题及答案_制度与政策考试题库(8)
1．（ ）是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。
A．当事人姓名或者名称及住所
B．租赁期限
C．租赁用途
D．租金交付方式
E．房屋的修缮责任
2．下列属于房屋租赁合同人为终止情形的有（ ）。
A．将承租的房屋擅自转租
B．将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的
C．公有住房无正当理由闲置6个月以上
D．故意损坏房屋的行为
E．因不可抗力致使合同不能继续履行的
3．下列属于房屋租赁合同自然终止情形的有（ ）。
A．租赁合同到期，合同自行终止
B．符合法律规定可以解除合同条款的
C．符合合同约定可以解除合同条款的
D．承租人利用承租的房屋从事非法活动的
E．因不可抗力致使合同不能继续履行的
4．按照规定，（ ）租赁合同的，房屋租赁当事人应当到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。
A．签订
B．变更
C．终止
D．执行
E．遵守
5．房屋租金可分为（ ）。
A．公定租金
B．廉租租金
C．市场租金
D．成本租金
E．商品租金
6．下列关于房屋转租，表述正确的是（ ）。
A．是指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为
B．转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明
C．承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意
D．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外
E．转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止
7．抵押权人包括（ ）。
A．接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民
B．接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人
C．接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织
D．将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
E．将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
8．按照规定，下列房地产不得设定抵押权的有（ ）。
A．权属没有争议的房地产
B．学校用于教学的房地产
C．列入文物保护的建筑物
D．已依法公告列入拆迁范围的房地产
E．被依法查封的房地产
9．下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（ ）。
A．抵押人到期未偿还债务的
B．抵押人擅自处分抵押房地产的
C．抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
D．抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
E．未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的
10．下列关于抵押的表述中，不正确的有（ ）。
A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》
C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
D．抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产
E．抵押权为价值权，也是实体权
答案：1．BCDE 2．ABCD 3．ABCE 4．ABC 5．CDE 6．BCDE 7．ABC 8．BCDE 9．ABC 10．DE
1．下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是（ ）。（2007年试题）
A．图纸幅面内应有标题栏和会签栏
B．结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例
C．凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号
D．标高的单位用毫米计
答案：D
解析：标高的单位用米记，按“国标”规定，标高数字准确到毫米，即注到数点后面第三位。
2．某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体（ ）。（2007年试题）
A．既是外墙也是纵墙。
B．既是外墙也是横墙
C．既是山墙也是纵墙
D．既是山墙也是横墙
答案：A
解析：墙体的类型中，按所处位置不同，墙可分为外墙和内墙。外墙指建筑四周与室外接触的墙；内墙是位于建筑内部的墙。按其方向不同，墙可分为纵墙与横墙。纵墙指与建筑长轴方向一致的墙；横墙是与建筑短轴方向一致的墙。
3．建筑材料与水有关的物理性质有（ ）等。（2004年试题）
A．孔隙率
B．抗渗性
C．抗冻性
D．弹性和塑性
E．耐磨性
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答案：BC
解析：孔隙率是与质量有关的性质，弹性和塑性、耐磨性是建筑材料的力学性质。
4．工程图纸一般都采用相对标高，即把室内首层地面的绝对标高定为相对标高的零点，以"±0.000"表示。（ ）（2004年试题）
答案：√
解析：为简明起见，工程图纸一般都用相对标高。即把室内首层地面的绝对标高定为相对标高的零点，以“±0.000”表示，读作正负零。
5．反映建筑物的外貌，如外墙上的檐口、门窗套、阳台、门窗外形、雨篷、勒脚等构造形状的建筑施工图，最可能是建筑剖面图。（ ）（2007年试题）
答案：×
解析；建筑立面图是建筑物的各个侧面向竖直平面作正投影所形成的投影图。包括；①反映了建筑物的外貌，如外墙上的檐口、门窗套、出檐、阳台、腰线、门窗外形、雨篷、花台、落水管、附墙柱、勒脚、台阶等构造形状；②标明外墙装修所用的材料、色彩及分格，出入口处的做法及其装修等。
1．下列关于电梯，表述正确的是（ ）。
A．高层建筑应设消防电梯
B．一般来说，最高住户入口层楼面距底层室内地面的高度在10m以上的，均应设置电梯
C．一般来说，住宅建筑层数在7层及7层以上的，应设置电梯
D．电梯井道是电梯运行的通道，每层均有出入口，井内有导轨、导轨撑架、平衡锤及缓冲器等
E．电梯由机房、井道、轿厢三大部分组成##
2．下列关于变形缝的做法，表述正确的是（ ）。
A．伸缩缝要从基础顶面开始，将墙体、楼板、屋顶全部断开
B．屋顶部分也需另做伸缩缝
C．伸缩缝只设在墙、楼地面、屋顶上，基础不设缝
D．沉降缝则从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开
E．防震缝与沉降缝结合设置时，基础不应分开
3．基本供水方式可分为（ ）四种。
A．分质供水方式
B．直接供水方式
C．水泵水箱的供水方式
D．分区分压供水方式
E．设置水箱的供水方式
4．常用的采暖方式包括（ ）。
A．集中采暖
B．局部采暖
C．区域供热
D．分散采暖
E．集体供热
5．按负担室内负荷所用的介质分类，空调系统可分为（ ）。
A．空气一水系统
B．全空气系统
C．全水系统
D．冷剂系统￥%
E．集中式系统
6．建筑物的防雷装置一般由（ ）三个基本部分组成。
A．接天线
B．引下线
C．上引线
D．接地线
E．接闪器
7．建筑材料的性质有（ ）等。
A．物理性质
B．力学性质
C．耐久性
D．耐热性
E．耐湿性
8．建筑材料的物理性质中，与质量有关的性质包括（ ）。
A. 密度
B．表观密度
C．密实度
D．孔隙率
E．吸水性
9．建筑材料的物理性质中，与温度有关的性质包括（ ）。
A．耐水性
B．抗渗性
C．抗冻性
D．导热性
E．热容量
10．建筑材料的力学性质包括（ ）等。
A．强度
B．塑性
C．硬度
D．密实度
E．耐磨性
答案：1．ACDE 2．ACD 3．BCDE 4．ABC 5．ABCD 6．BDE 7．ABC 8．ABCD 9．DE 10．ABCE
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