20xx房地产估价师考试试题及答案_制度与政策考试题库(2)
1．根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，卫生洁具的最低保修期限为l年。 （ ）
2．《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传。 （ ）
3．发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。 （ ）
4．符合工程质量标准，但经验收不合格的房地产，可以发布广告。 （ ）
5．发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证明。 （ ）
6．房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。 （ ）
7．房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺。 （ ）
8．房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。 （ ）
9．房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定，涉及尚未实现的物业管理内容，可以不在广告中注明。 （ ）
10．房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，并表明出处。 （ ）
答案： 1．√ 2．√ 3．√ 4．× 5．√ 6．√ 7．× 8．√ 9．× 10． √
1.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋（ ）登记。
A、注销
B、变更
C、转移
D、初始
答案：B
解析：变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻改建或添建而使房屋面积增加或减少
2.（ ）是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。
A、房屋注销登记
B、房屋他项权利登记
C、房屋变更登记
D、房屋初始登记
答案：B
解析：这是房屋他项权利登记的含义。
3.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（ ）。
A、申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请
B、申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名
C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D、设定房地产抵押权登记，由抵押人申请
答案：D
解析：设定房地产他项权利登记，由相关权利人共同申请，房地产抵押权登记即他项权利登记。
4.申请房地产权属登记应当具备（ ）等条件。
A、申请人年满18周岁
B、有明确具体的申请请求
C、申请登记的房地产产权来源合法
D、申请登记的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围
E、已按规定纳税
答案：BCD
解析：申请人年满18周岁、已按规定纳税，不是申请房地产权属登记应当具备的条件。
5.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后（ ）日内向登记机关提出申请。
A、30
B、60
C、90
D、120
答案：C
解析：新建房屋，申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请。
6.房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对（ ），应当书面通知权利人。
A、暂缓登记
B、代为登记
C、注销登记
D、不予登记
E、变更登记
答案：AD
解析：登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人（申请人）。
7.权属审核一般采用“三审定案”的方法，即采用（ ）的方法。
A、初审
B、复审
C、预审
D、终审
E、审批
答案：ABE
解析：预审、终审不是“三审定案”的方法。
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8.下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是（ ）。（2003年试题）
A、新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请
B、城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记
C、房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人
D、房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书
答案：D
解析：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请；房屋权属登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人。
9.登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的（ ）登记申请予以核准登记。（2004年试题）
A、初始
B、转移
C、变更
D、他项权利
E、注销
答案：ABCD
解析：第7章房地产权属登记制度与政策考点。登记发证的时限：初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记：30日。注销登记：15日
1．施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有（ ）签字盖章。（2007年试题）
A．注册建筑师
B．注册结构工程师
C．注册建造师
D．注册施工管理师
答案：C
解析：建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理的文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。
2．下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（ ）。（2006年试题）
A．已经办理该建筑工程用地批准手续
B．已经确定施工企业
C．有保证工程质量和安全的具体措施
D．建设单位已支付工程款
答案：D
解析：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。
3．不需要办理施工许可证的是（ ）建设工程。（2001年试题）
A．工程投资额在30万元以下的
B．建设面积在300m2以下的
C．建设面积在500m2以下的
D．工程投资额在30万元以下且建筑面积在300m2以下的
E．投资额在50万元以下且面积不超过300m2的
答案：ABD
解析：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
4．下列建设工程必须实行监理的是（ ）。（2002年试题）
A．三峡水利工程
B．农民个人出资自建住宅
C．利用亚洲开发银行贷款工程
D．利用外国政府援助资金的工程
E．民营企业家投资开发建设的住宅小区工程
答案：ACDE
解析：下列建设工程必须实行监理：①国家重点建设工程。②大、中型公用事业工程。③成片开发建设的住宅小区工程。④利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程。⑤国家规定必须实行监理的其他工程。
5．工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。（ ）（2007年试题）
答案：√
解析：工程建设招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。
6．某建设项目的建设工期不足一年，则申领施工许可证时要求其到位资金原则上不得少于工程合同价的50％。 （ ）（2002年试题）
答案：√
解析：申领施工许可证的条件中，建设工期不足一年的到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30％。
7．不同资质等级的同一专业单位实行联合共同承包建筑工程的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。 （ ）（2002年试题）
答案：√
解析：由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
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