2017年房地产估价理论与方法考试试题及答案(18)_模拟试题版

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20xx年房地产估价理论与方法考试试题及答案(18)_模拟试题版

　　61. 甲、乙两宗房地产，在物质实体方面皿好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比（ 　）
　　A．甲大于乙
　　B.甲等于乙
　　C．甲小于乙
　　D.不可比

　　62. 有一空置写字楼， 目前不仅无收益， 而且要缴纳房产税等， 其收益价格可采用（ 　）。
　　A．类似写字楼的客观收益
　　B．市场比较法
　　C．该写字楼的实际收益
　　D．无法估算

　　63. 某种房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异， 其最终估价结果应（ 　）
　　A．取三者的平均值；
　　B.取三者的中间值；
　　C.任选其中之一；
　　D. 在三者的基础上综合分析决定。

　　64．评估某种房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会（ 　）。
　　A．越高
　　B．越低
　　C．不变
　　D．符合客观实际

　　65. 某写字楼预计持有两年后出售， 持有期的净收益每年216万元， 出售时价格5616万元， 资本化率为8%， 则该写字楼目前的收益价格为（ 　）万元。
　　A．4858
　　B．5200
　　C．2700
　　D．6264

　　66. 某宗房地产1999年2月25日的价格为1000美元/平方米， 汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.5%， 则其1999年10月25日的价格为（ 　）元人民币/平方米。1999年10月25日汇率假定为1美元=8.29元人民币。
　　A．7935
　　B．8260
　　C．8290
　　D．7964

　　67. 某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元， 此后每年分别逐年递增2%和1%.该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为（ 　）万元，
　　A. 100
　　B．42
　　C．63
　　D．77

　　68. 有一宗房产交易， 成交价格为3000元/平方米， 付款方式是首付10%， 余款在1年内按月等额付清， 假设月利率为0.5%， 其一次支付的成交价格为（ 　）元／平方米．
　　A．3000
　　B．2700
　　C．2914
　　D．2500

　　69. 与市场比较法关系最密切的房地产价格形成原理是（ 　）
　　A．均衡原理
　　B．预期原理
　　C．竞争原理
　　D．替代原理

　　70. 某城市的房地产交易中， 卖方、买方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/平方米，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ 　）元／平方米。
　　A．2660
　　B．2294
　　C．2425
　　D．2427

　　71. 某办公楼的土地面积为3000平方米， 建筑面积为10000平方米， 该办公楼出租正常月净收益为18万元， 建筑物重置价格为2000元/平方米， 成新率为80%， 土地和建筑物的资本化率分别为7%和8%， 则该办公楼的土地正常价格为（ 　）万元．
　　A. 1257
　　B．1571
　　C．800
　　D．1300

　　72. 某可比实例的价格为2000元/平方米， 区域因素直接比较得出的相关数据如下表， 则区域因素修正后的价格为（ 　）元/平方米。
　　区域因素 1 2 3
　　权重 0.5 0.3 0.2
　　估价对象 100 100 100
　　可比实例 90 100 125
　　A．2000
　　B．1900
　　C．2100
　　D．1905

　　73. 现对某期货房地产进行估价， 在此估价中， 估价对象状况应为未来某时点的状态， 房地产市场状况应为（ 　）时点的状态。
　　A．现在
　　B．未来
　　C．过去
　　D．B和C

　　74. 某地区某类房地产2002年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2001年1月1日为100）。其中有一房地产2002年6月1日的价格为2000元/平方米，对其作交易日期修正到2002年10月1日的价格为（ 　）元/平方米。
　　A．1367
　　B．2308
　　C．2558
　　D．1055

　　75. 按房地产的（ 　）来分， 房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
　　A．收益性
　　B．用途
　　C．市场性
　　D．地段

　　76. 最能说明土地价格水平高低的价格是（ 　）。
　　A．土地单价
　　B．基准地价
　　C．楼面地价
　　D．标定地价

　　77. 决定某一房地产价格水平高低的， 主要是（ 　）的供求状况。
　　A．本地区的房地产
　　B．全国房地产
　　C．全国本类房地产
　　D．本地区本类房地产

　　78. 比较法的理论依据是（ 　）。
　　A．适合原理
　　B．替代原理
　　C．最高最佳使用原则
　　D．均衡原理

　　79. 基本完好房的成新度一般为（ 　）
　　A．五至六成新
　　B．七至八成新
　　C．六至八成新
　　D．六至七成新

　　80. 用年限法计算建筑物每年折旧额的计算公式（Di=D=（C-S）/N中的N是（ 　）
　　A．建筑物尚可使用年限
　　B．建筑物已经使用年限
　　C．建筑物经济寿命
　　D．土地的使用年限

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