20xx年房地产估价理论与方法考试试题及答案(9)_模拟试题版
41．甲土地的单价为2100元/平方米， 建筑容积率为7， 乙土地的单价为1500， 建筑容积率为5，该两块土地的总价相比（ ）。
A．甲的等于乙的
B．甲的高于乙的
C．甲的低于乙的
D．难以判断
42．用成本法估算建筑物折旧时，折旧注重的应是建筑物价值的（ ）。
A．收回
B．摊销
C．减损
D．补偿
43．某宗房地产， 其建筑物的各层建筑面积相等， 建筑层数为5层， 建筑密度为50%， 土地单价为2500元/平方米，则其楼面地价为（ ）元/平方米。
A．500
B．2500
C．1000
D．1250
44．房地产开发成本的增加， （ ）房地产的价格。
A．必定提高
B．必定降低
C．不一定提高
D．不一定降低
45．路线价估价的第二个步骤为（ ）。
A．设定标准深度
B．求取路线价
C．编制深度百分率表
D．划分路线价区段
46．房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为（ ）。
A．四类
B．五类
C．六类
D．七类
47．新建筑物的的价格=（ ）+建筑物建造费用+正常利税。
A．征地费
B．拆迁安置补偿费
C．地价款
D．零
48．某类房地产1994年到1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米。按平均增减量趋势法去估计，该类房地产于1999年的价格为（ ）元/平方米。
A．2390
B．2410
C．2430
D．2450
49．某建筑物已使用8年， 经实地勘察， 估计尚可使用32年， 残值率为5%， 则建筑物的成新率为（ ）%.
A．76
B．80
C．81
D．84
50．甲房地产尚可使用年限为50年， 单价为1050元/平方米， 乙房地产尚可使用60年， 单价为1100元/平方米， 资本化率均为8%， 实际上甲房地产的价格（ ）乙房地产的价格。
A．高于
B．低于
C．等于
D．B或C
51．某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820、850和900万元，若赋予权重分别为0.5、0.3和0.2， 则该宗房地产的最终评估价格为（ ）万元。
A．850
B．845
C．869
D．857
52．假设开发法中预期开发后的楼价不可用（ ）法求取。
A．市场比较法
B．收益法
C．成本法
D．长期趋势法
53．一宗土地用途假设开发法评估其价格： 在商业用途下的估算结果为800万元， 在居住用途下估算的结果为1000万元。根据城市规划既可以作为商业用途也可作为居住用途，则该宗地的评估价格应为（ ）
A．800万元
B．1000万元
C．900万元
D．1800万元
54．按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98， 则期依据为（ ）
A．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素， 对价格的影响幅度为2%
B．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素， 对价格的影响幅度为2%
C．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素， 对价格的影响幅度为2.04%
D．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素， 对价格的影响幅度为2.04%
55．某宗房地产已使用5年， 现土地价值为50万元， 建筑物重置价格为80万元， 每年房地产净收益为11万元， 土地资本化率为8%， 建筑物资本化率为10%， 该宗房地产的价值为（ ）万元。
A．130
B．119.2
C．117.5
D．120.0
56．某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%.某宗房地产交易， 买方付给卖方2325元/平方米，应缴纳的税费均由买方承担，则该宗房地产的正常交易价格为（ ）元/平方米。
A．2487.75
B．2500.00
C．2511.00
D．2152.25
57．路线价法特别适用于（ ）需要对大量土地进行估价的场合．
A．土地经济评价
B．土地课税
C．土地收益测算
D．土地定级
58．直线趋势法公式y=a+bx中， x表示（ ）。
A．价格
B．常数
C．价格变动率
D．时间
59．在市场比较法中， 土地使用权年期个修正属于（ ）修正。
A．交易情况
B．交易日期
C．区域因素
D．个别因素
60．有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元/平方米，不含物业管理费乙写字楼的建筑面积租金为59元/平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙写字楼的租金相比（ ）。
A．甲高于乙
B．甲低于乙
C．甲等于乙
D．不可比
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