68、古桥房地产开发公司开发了一个占地3万m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲人住后发现自己所购住房面积仅95m2并非售房合同中注明的100m2，要求解除合同。
古桥公司在住宅楼交付使用前应该( )。
A.成立业主委员会
B.申请业主委员会验收
C.申请单项建筑竣工验收
D.申请住宅小区竣工综合验收
69、某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场;委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足;在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业一年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。
F公司应办理( )手续，其租赁行为才合法。
A.银行出具同意出租的证明
B.W公司与F公司签订租赁合同
C.到房地产管理部门登记备案、领取房屋租赁证
D.办理商场营业执照
答案：
第1题 试题答案：D
第2题 试题答案：A
第3题 试题答案：B
第4题 试题答案：D
第5题 试题答案：B
第6题 试题答案：C
第7题 试题答案：C
第8题 试题答案：B
第9题 试题答案：B
第10题 试题答案：A
第11题 试题答案：D
第12题 试题答案：B
第13题 试题答案：A
第14题 试题答案：C
第15题 试题答案：A
第16题 试题答案：C
第17题 试题答案：B
第18题 试题答案：C
第19题 试题答案：C
第20题 试题答案：C
第21题 试题答案：错误
试题解析： 除土地使用权出让金以外。
第22题 试题答案：正确
第23题 试题答案：错误
试题解析：共有房地产需经全体共有人同意才可进行转让。
第24题 试题答案：正确
第25题 试题答案：正确
第26题 试题答案：正确
第27题 试题答案：正确
第28题 试题答案：正确
第29题 试题答案：正确
第30题 试题答案：正确
第31题 试题答案：错误
第32题 试题答案：错误
第33题 试题答案：错误
第34题 试题答案：正确
第35题 试题答案：错误
试题解析：成本租金是由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成。
第36题 试题答案：错误
试题解析：界止点分为三级。
第37题 试题答案：正确
第38题 试题答案：错误
试题解析：其内容包括权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用等六项工作，通常称为权属档案工作的六个业务环节。
第39题 试题答案：错误
试题解析：一般采用“三审定案”的方法，即初审、复审、审批。
第40题 试题答案：正确
第41题 试题答案：BD
第42题 试题答案：BCD
第43题 试题答案：ABCD
第44题 试题答案：BCD
第45题 试题答案：ABC
第46题 试题答案：ABD
第47题 试题答案：ACD
第48题 试题答案：AC
第49题 试题答案：ABCD
第50题 试题答案：ADE
第51题 试题答案：ABCDE
第52题 试题答案：ABC
第53题 试题答案：BCDEF
第54题 试题答案：ABCDEF
第55题 试题答案：ABCDF
第56题 试题答案：ABCDEF
第57题 试题答案：ABCD
第58题 试题答案：AD
第59题 试题答案：BC
第60题 试题答案：ACD
第61题 试题答案：CD
第62题 试题答案：ABDE
试题解析： C项应为在30日内申请变更登记。
第63题 试题答案：ABC
试题解析：D项应为2年以上(含二年)
第64题 试题答案：ABDE
试题解析：C项为其应履行的义务。
第65题 试题答案：ABC
第66题 试题答案：C
第67题 试题答案：ABCD
第68题 试题答案：C
第69题 试题答案：ABC
，2017房地产估价师考试试题及答案基本制度与政策模拟题(2-4)tag: 考前模拟试题，房地产估价师考试试题,房地产估价师考试真题,房地产估价师考试答案，房地产估价师考试试题 - 考前模拟试题