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泰州房地产市场调查报告,
泰州市场调查报告
目录
第一部分 项目投资环境可行性分析
一、 城市概况
二、 城市经济发展状况
三、 最新城市建设总体规划
第二部分 泰州房地产市场分析
一、 房地产发展势态分析
二、 房地产一级市场分析
三、 房地产二级市场分析
四、 房地产三级市场分析
五、 城市居民可承接力分析与年需求量预分析
第三部分 项目分析
一、 项目概况
二、 项目各项经济指标
三、 项目周边竞争楼盘分析
四、 项目SWTO分析
五、 项目潜在客户分析
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泰州市场调查报告
第一部分 项目投资环境可行性分析
一、 城市概况
1、地理位置
泰州市地处江苏省中部、长江北岸,西面连接扬州市、北面和东北毗邻盐城市、东面紧依南通市、南面与苏州、无锡、常州三市以及镇江市所辖扬中市隔江相望。全市南北长而东西窄，南北最大直线距离约124公里，东西最窄处约19公里，最宽处也仅55公里，全市总面积5790平方公里，其中市区面积428平方公里，总面积中，陆地面积占82.74%，水域面积占17.26%。自20xx年末，泰州市行政区划设海陵、高港2个区，兴化、靖江、泰兴、姜堰4个县级市，共有91个镇、8个乡、6个街道办事处、338个居民委员会、1578个村民委员会，其中海陵区、高港区下辖9个镇、2个乡、6个街道办事处、87个居民委员会、127个村民委员会。20xx年末，泰州总户数169.59万户，总人口503万人，其中市区62万人。
2、交通条件
泰州滨江近海，有着良好的区位优势。苏中入江达海的5条重要航道在此交汇。境内长江岸线近百公里，其中10米以上较为稳定的深水岸线60公里，建有长江港口3个。以国家一类开放口岸——泰州港为主体的内河港口群初具规模。投资10多亿元建成的泰州引江河工程集引、排、航于一体，成为泰州经济发展的一条“龙脉”。全市公路通车总里程5693公里，328国道、宁通高速公路、广靖高速公路、宁靖盐高速公路、京沪高速公路在境内纵横交错。江阴长江大桥及其南北接线高速公路，开辟了泰州与上海、苏南的快速通道。铁路交通发展较快，新长铁路、宁启铁路均从泰州境内穿过，明年泰州铁路将全线贯通。
3、历史文化
泰州是一座历史文化名城。战国时期称海阳，汉初称海陵，南唐至明清称泰州，取“国泰民安”之意。千余年来，泰州枕吴楚之交，襟江淮之风，交通发达，经济繁荣，素有“汉唐古郡、淮海名区”之称。泰州历代人文荟萃，名贤辈出，“儒风之盛，夙冠淮南”。《水浒传》作者施耐庵、泰州学派创始人哲学家王艮、扬州八怪代表人物郑板桥、京剧艺术大师梅兰芳、地质学家丁文江等，均是泰州历代文化名人中的杰出代表；抗金英雄岳飞、政治家文学家范仲淹、书画大师齐白石等曾在泰州主政或从业。丰富的历史积淀为泰州留下众多名胜古迹。现存古遗址、古建筑、古石刻数百处，其中列为省市级文物保护单位的有134处。全市建有5座博物馆，珍藏文物万余件。千年古刹光孝律寺在海内外佛教界享有盛名，日涉园、崇儒祠、岳王庙、安定书院、施耐庵陵园、郑板桥故居、梅兰芳纪念馆等人文景观俱是泰州历史文化的瑰宝。
4、人文习惯
溱潼会船节 溱湖地区历史文化悠久，民间传说丰富多彩。南宋绍兴元年，一支从山东南下投奔岳家军的义民队伍行至溱湖，与金兵遭遇，打得金兵落花流水，义民也伤亡惨重，血染溱湖。溱湖百姓含悲收葬为国捐躯的英雄，并于每年清明节撑船来此祭扫，久而久之，便形成清明撑会船的习俗，由此演化成每年一度的水乡民间盛会——溱潼会船节。每年清明节，四乡八镇的数百船只，上万船民来此聚会，观众游客超过十万人。其恢宏壮观的场面，惊心动魄的争赛、多姿多彩的表演，堪称民俗文化之大观，水乡风情之博览，被海内外人士盛赞为“天下会船数溱潼”。她是’92中国友好观光年江浙沪旅游目的地之一，’95中国江苏民俗风情游首游式亦在此举行，20xx年列为省级风景名胜区。
中国泰兴银杏节 中国泰兴银杏节由“银杏艺术节”、“银杏科技节”演化而来。每年在银杏成熟的时候举办此节，旨在以银杏为媒、宣传泰兴。银杏节期间，一般都要举办论坛、科技市场、产品交易、信息发布、项目洽谈、人才引进以及大型文艺演出等活动，以促进泰兴与外界的交流沟通，进一步提高泰兴的知名度，强化招商引资、院企对接、项目开发等工作，推进全市经济的健康、快速发展。12年来，银杏节为泰兴经济和社会各项事业的发展起到了积极的推动作用。
中国兴化—郑板桥艺术节 郑板桥是清代著名的书画家、文学家、“扬州八怪”的杰出代表人物，在海内外享有盛誉。兴化是郑板桥先生的故乡。为纪念板桥，宣传兴化，扩大交往，加快发展，从1993年11月22日郑板桥诞辰300周年之际举办了首届“中国兴化—郑板桥艺术节“后，每两年举办一次。
二、 城市经济发展状况
1、城市类型
泰州区位优越，地势平坦，有良好资源条件和经济基础，目前已聚集春兰集团、扬子江药业集团、LG等世界知名企业。东西承接上海、南京两大经济圈，南北联接苏南、苏北两大经济板块，是长江三角洲工业发达、商贸繁荣的中心城市之一，已逐步形成了一个以工业为主商贸并存发展的新兴商贸城市。
2、宏观经济水平
20xx年泰州市国民经济快速增长, 国内生产总值达580.04亿元，国内生产总值年均增长13.4%，是建市以来增幅最高的一年，占全省的比重4.7%。其中，第一产业增加值72.62亿元，增长3.0%；第二产业增加值300.37亿元，增长17.6%；第三产业增加值207.05亿元，增长11.7%。人均国内生产总值11513元，增长13.3%。三次产业构成比例由上年的14.2∶49.5∶36.3调整为12.5∶52.8∶35.7。全市财政收入662563万元，比上年增长24.7%，总体经济发展形势良好。
个私经济发展较快，全市个体经济投资236.67亿元,比上年增长22.1%,占仅仅总量的40.8%,比上年增长2.4%,泰州目前个体工商业共有11万余户，私营企业14768户,比上年增长14% 。社会消费品零售总额增长12.4%。城镇居民年人均可支配增长6.4%。
3、城市人口分布
20xx年末全市人口分布状况:
地区 总人口数(人) 城镇人口 乡村人口
市区 622910 547028 75882
兴化市 1549922 556726 993196
靖江市 664706 308026 356680
泰兴市 1292127 563548 728579
江堰市 906979 334793 572186
从泰州市的人口分布状况来看,泰州市区人口与其他四市相比要少的多,城市化发展还是相对落后,市区人口增长速度缓慢，市区乡村人口仅7.5万人,城市发展后备力量相对不足。泰州虽然是市区所在城市，但是在城市的人口规模上不存在优势，周边的四市经济发展迅速，逐渐形成多个经济中心，市区的聚集能力相对薄弱。
4、人均收入支出情况
20xx年市区居民人均可支配收入8517元，人均消费性支出5743元，恩格尔系数42.3%;全市农民人均纯收入4079元，人均消费性支出2606元，恩格尔系数41.7%；人均手存现金1859.7元；人民生活达到小康水平。
附泰州市20xx年来人均可支配收入情况:
市区人均可支配收入 全市农民人均纯收入
金额(元) 8517 4079
增长率(%) 9.4 6.4
恩格尔系数(%) 42.3 41.7
20xx年泰州市城镇居民平均每人生活费支出及构成情况:
项目 金额(元) 占总支出比例
食品 2429.29 42.3
衣着 554.53 9.66
家庭设备品 388.4 6.76
医疗保健 394.86 6.87
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