标签：市场调查报告范文,社会实践调查报告范文,http://www.lexue88.com
泰州房地产市场调查报告,
地价变幅 2200-4200 1650-2850 950-1850 520-1120 470-770 300-500
容积率 0.2 1.9 1.7 1.4 1.2 1.0
图表 2 主城区住宅用地级别基准地价 单位：元/平方米
土地级别 一 二 三 四 五
基准地价 1000 830 650 450 350
地价变幅 800-1200 680-980 500-800 350-550 290-410
容积率 1.3 1.2 1.1 1.0 1.0
3、20xx年泰州市土地成交情况
20xx年上半年,泰州市政府相对放宽,大量土地上市,新开土地和更新改造土地估计在1000亩以上,土地市场价格一时难以上涨,其中主要的原因还是泰州市政府的政策,实施旧城改造和新区建设协调发展,缺乏实施只拆不建,推地还绿,更新交通设施的政策,使土地市场价格处于萧条局面。
近期[20xx]19号地块，即电视塔街区工程改造地块正在公开挂牌。该地块位于青年南路东侧，海陵南路西侧，暮春街南侧。经勘测定界，宗地总面积约128957平方米（193.44亩），其中：出让土地面积约121347平方米（182.02亩）、河流道路绿化面积7610平方米（11.42亩）。规划用途为商业住宅综合用地，规划建筑面积约122650平方米，其中：商业约44410平方米、住宅约78240平方米，容积率约0.95。本次挂牌出让地块为现状毛地，起始价为2.01亿元。
附：20xx年1月12日开始泰州市土地供应（包括近期招标的）
地块位置 地块面积（亩） 总建筑面积（M2） 住宅面积（M2） 起始价
（万元） 成交价
（万元）
20xx-30-1东进路西片地块，鼓楼路西，东进路北 55.06 53349 17746 8750
20xx-30-2东进路东片地块，鼓楼路东，南通路西，东进路北 121.15 101527 44295 18100
20xx-2号海陵区80地块 29.16 1640
20xx-4好地块，汽车城东，海陵路西，永兴路南，永定路北 353.37 243320 165200 11410
20xx-5号地块，江洲南路，本项目 105.66 66588 66588 6000
20xx-8号地块，南官河东，凤凰路南，泰高路西，变电所北 82 81600 73200 2742
20xx-10号地块，南通路西，东进路北 166.09 171022 82127 28288
20xx-12号地块，江洲南路东，迎春西路南，南官河西，景庄河北侧 59.73 38610 32510 3800
20xx-14号地块，中国联通有限公司泰州分公司西侧，建工大厦东侧，凤凰东路北侧 12.69 14663.31 766
20xx-15号地块，鼓楼南路东，预备役二团南，凤凰河西，永兴路北 116.81 99549.8 75265.4 7080
20xx-16-1号地块职中路东，一职中南，稻河路西，扬州路北 139.35 112274 79115 975
20xx-16-2号地块南关河东，东进路西南，城河北 37.64 17000 9000 120
20xx-19号地块，即电视塔街区工程改造地块 193.44 122650 78240 20xx0
三、 房地产二级市场分析
1、市区房地产开发投资状况
20xx年，泰州市区房地产投资总额为12.35亿元，占全市的39.66%。市区全年新开工各类住宅50万平方米，竣工54万平方米，销售面积达60.35万平方米，市区住宅楼基本是买方市场。泰州市房地产市场的发展仍是有目共睹的，而且其增长的势头仍显得很猛，以这样的态势而言，对于近期将推出的楼盘，还是有一定的空间和消化能力的。今年市政府推出几幅地，面积也都具一定规模，大都被外地房地产开发企业拿到，房地产市场趋变为本土与外来开发商竞争的态势。“僧多”而“粥少”就意味着竞争的激烈，目前泰州房地产市场上光规模在20万平方米以上的在售大盘就有2个，而尚未开盘的10以上的楼盘也有4个。
2、20xx年市区房地产开发项目计划
更新改造项目：
序
号 项 目 名 称 建设
性质 建设规模及内容 总投资 建设起止年 限 从开工到20xx年底完成投资 20xx年计划
计划
投资 建设
计划
合 计 183000 9000 71100
1 建成济川小区 续建 总规模5.5万M2,年度开发规模5.5万M2 11000 20xx-
20xx 3000 8000 竣工
2 实施东进东路街区改造 续建 总规模22万M2，年度开发规模8万M2 55000 20xx-
20xx 10000 竣工
3 建成时代花园 续建 总规模4.1万M2 6000 20xx-
20xx 3000 3000 竣工
4 建成北荟苑 续建 总规模4.5万M2 5000 20xx-
20xx 3000 2000 竣工
5 海陵南路街区综合开发 新建 总规模7万M2，南山寺路—南城河，铁塔广场—中市河、暮春路—时代超市 18000 20xx-
上一页 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] 下一页
，泰州房地产市场调查报告
