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泰州房地产市场调查报告,
推出时间 20xx.10.28 交付时间 20xx.10
推出体量 9~18号多层,22,23号叠排,,西边2栋6联排屋(其他一期那时已被预定)
物业类型 8栋多层,5栋叠排,14栋多联排屋,双联别墅.独立别墅
工程状况 多层工程主体部分,别墅基础施工
户型面积 三房一厅 116㎡ 该户型每层均可买到 (10.31)
三房两厅 129㎡ 该户型每层均可买到
三房两厅 143㎡ 该户型每层均可买到
四房两厅 162㎡ 该户型每层均可买到
价格 多层价格: 1780元/㎡物价局批价 , 市场估价1900元/㎡
二层2017元/㎡, 三层2113元/㎡ (售楼部信息)
叠排均价:2780元/㎡
联排均价:3200~3500元/㎡
汽车库位:1200元/㎡
摩托车库:800元/㎡
商铺均价4500元/㎡
销售情况 多层可正式销售,销售情况一般,不到50%,
别墅2万块预约订房号,不要可无条件退款. 预定情况较好90%以上
三期情况
推出时间 交付时间
推出体量
物业类型
工程状况
户型面积
价格
销售情况
广告主要卖点
营销推广 打造一个西湖般的生态翠苑，超越过去，成就未来。一个有思想的生态人居！
交
楼
标
准
多层：
外 墙：面砖为主，局部外墙涂料；
门 窗：进户门采用可视电子对讲门，分户门采用金属防盗门，窗采用白铝合金；
内墙面：水泥沙浆粉刷，白水泥批腻子；
楼地面：楼面采用现浇钢筋混凝土楼板。室内地坪采用水泥沙浆找平。
阳 台：铁艺栏杆；
厕 所：管道预留。
水、电、煤：一户一表配套到位；
有线电视：预留有线电视终端；
通 信：电话、宽带网络预留到位；
太阳能：太阳能预装到位；
别墅：
外 墙：涂料为主，局部石材；
进户门：可视对讲门；
其它同多层配置。
配 套 设 施
小区内部情况 智能化：
红外监控，可视对讲系统，会所设有安全控制中心。
生活配套： 不方便
服务生活配套设施：
家政服务（ ）商务服务（ ）文娱服务（ ）园艺服务（ ）
旅游服务（ ）保安服务（ √）清洁服务（ ）
小区外部情况 周边生活配套：
银 行：暂无
教育设施：暂无
菜 场：暂无
娱乐设施：暂无
交通状况：路网较好, 泰州客运站对面,公交可通达
综合分析 结合以前西湖翠苑的销售价格来看，西湖翠苑走的也是低价入市的策略。利润集中在后期产生，前期有一定的升值潜力，符合市场发展的规律。但是从操盘的手法上，西湖翠苑存在一个严重的问题，早上一期时就收受预约订金,现在都快一年时间了,还未能交房,现在价格上升使一手市场和二手市场存在差价，部分抄作客从中抄作，使市场价格比较乱，这样无形之中不利于楼盘形象的树立。
同时,西湖翠苑三期西北角有原先的联排改为多层,东南又是叠排,联排体量有所减少,对江洲路项目一期推出多联排屋,减少了不少竞争压力.
3.景泰园
景泰园
项 目 基 本 情 况
名称 景泰园 区位图
项目地点 海陵南路以西、永兴路以北，盛世华庭东
发展商 泰州基泰恒业房地产开发公司
建筑设计公司 东南大学建筑设计院
景观设计公司 北京天下园林
广告策划/代理公司 南京聚博
规划用地面积 13.7亩 建筑风格 现代简约型
总建筑面积 3万平方米 物业管理公司 公司成立物业公司
容积率 3.27 物业管理费 1元每月每平方米
绿化率 40% 规模（幢） 2栋小高层
规划设计特点 园区规划2栋小高层,南低北高,中间设置30多米宽的绿化,形成中心花园,是园区的主要景观,
住宅楼情况 2栋小高层，分别为14层,19层,两梯六户,共174户
商铺情况 永兴路上14层楼一二层为商业用房
写字楼情况 无
销 售 指 标
推出时间 20xx.10.30 交付时间 20xx年10月底
工程状况 施工阶段 主要户型 三房两厅两卫
四房两厅两卫
户型面积 三房两厅130㎡,147㎡,153㎡
四房两厅150㎡,157㎡
四房三厅 187㎡ 114套
48套
12套
价格 均价2580元/㎡ 楼层差价50~80
销售情况 一期开盘60套,现已销售一半多 ,二期年底开盘
车位设置方式 地下车库 总数 未定 价格 未定
广告主要卖点
营销推广 泰州新城CLD,地标性高尚住宅区
高阁容远智,心居贵以清
交楼标准:
外 墙:高级涂料,局部石材
内 墙：水泥沙浆粉刷，白水泥批腻子
门 窗: 金属防盗门，窗采用彩色铝合金
卫生间:管道预留
电梯:
配 套 设 施
小区内部情况 生活配套：
1. 智能化保安系统,报案24小时巡逻
2. 宽带,有线电视
3. 配有超市,会馆,商务中心,健身房,图书馆,茶吧,快餐店,洗衣房等
服务生活配套设施：
家政服务(√ ) 商务服务(√ ) 文娱服务( ) 园艺服务( )
旅游服务( ) 保安服务(√ ) 清洁服务(√ )
小区外部情况 周边生活配套：
银 行： 中国工商银行,农业银行,中国银行
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，泰州房地产市场调查报告
