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泰州房地产市场调查报告,
金融 凤凰21门口中国银行（离本案400米左右），中国工商银行江洲支行、中国建设银行（离本案1000米左右）
酒店 本案沿江洲路上向西500米有紫金城大酒店，沿凤凰路向东有新永泰大酒店、金钱豹大酒店、花园假日大酒店等
农贸 本案向西1000米有明珠农贸市场
二、 项目各项经济指标
1、用地状况
园区用地范围：基地西临江洲南路，南临汤加河，北面有110KV高压线穿过，基地南北长约326米，东西面宽210米，呈长方形，面积为70440平方米。
2、规划布局
园区内布置环形主道路为基本框架，布置南北向景观干道，将园区分为三各小组团，中间辅以休闲小道，配以自然人造景观。
园区绿化沿城市道路设置，形成良好景观，沿江洲南路设主入口广场，在住宅之间设主题绿地活动场所，北面道路设次入口。
住宅均为南北向布置，结合地理情况，南底北高，形成天际线。
3、主要技术经济指标
征地面积： 70440平方米；
总建筑面积： 71831.2平方米；
其中住宅面积： 68830.7平方米；
商业面积： 2664.4平方米；
物业面积： 336.1平方米；
建筑占地面积： 23172平方米；
建筑密度： 27.8%；
建筑容积率： 1.02；
建筑绿化率： 36.2%；
绿地面积： 25499.3平方米；
其中中心广场绿地面积： 1032.1平方米；
居住户数： 477户
机动车位室内： 212辆
室外： 48辆
建筑间距： 1∶1.25
4、住宅房物业形态情况
共46幢477套
物业形态 幢数 面积 占总面积比例 套数 占总套数比例
多层 14 33083 46.05% 293 61.42%
联排 19 18178 25.30% 90 18.87%
叠排 10 16053 22.35% 88 18.45%
联体别墅 3 1515 2.11% 6 1.56%
三、 项目周边竞争楼盘分析
20xx年伴随泰州经济的发展，城市框架的拉大，特别是行政中心南移，使城市基础设施逐渐从老城区转向了城南新区。特别是市委、市政府提出加快城市沿江发展的宏伟规划，使城南区域成为各界人士投资的一块热土。
目前城南区域已建成的有市行政中心、市政府、市政协、市人大、人民广场、人民公园、金钱豹国际大酒店等设施，交通也日渐便利，永辉路、凤凰路、永兴路、永定路、青年路、海陵路、鼓楼路、东风路等多条道路，特别是328国道也将从该区域通过，构筑起其发达的交通圈，另外，在不久的将来这里将建几个大规模的住宅小区，多座中小学校，逐渐形成以行政办公为基础，生活居住、文化、商贸、休闲娱乐协调发展的生态型园林新城。
本项目位于江洲南路隶属新区西面，周边有在建或待建大型住宅项目,开发与开盘时间接近本项目，下为重点竞争对手个案解析：
1.盛世华庭
盛世华庭
项 目 基 本 情 况
名称 盛世华庭 区位图
项目地点 凤凰东路99号
发展商 江苏盛和房地产开发有限责任公司
建筑设计公司 上海同设建筑设计院
建筑施工单位 南通二建、南通四建
广告策划/代理公司 上海同济房地产咨询有限公司
规划用地面积 450亩
总建筑面积 30.469万㎡ 建筑风格 欧陆风格
容积率 1.06 物业管理公司 南京金陵饭店物业公司担任物业顾问
香江物业管理公司管理
绿化率 50.7% 规模（幢） 由114栋综合型建筑组成
规划设计特点 项目规划为中高档复合型住宅，在其产品规划和设计方面，具有一定的优势，园区东南向为排屋区,中间是别墅区,四周一多层围合,符合常规的高档物业的设置,布局上错落有致,每一栋楼都有各自的景观.
住宅楼情况 整个小区共有住宅楼114栋,一期22栋多层（共510套单位）,12栋独立别墅,3栋联排(22套),二期12栋多层,1栋小高层,三期未定.
商铺情况 南面,西面,北面为沿街商铺 (价格3500~5500,均价4500)
写字楼情况 无
销 售 指 标
一期情况
推出时间 20xx.11 交付时间 20xx.10
推出体量 近10万㎡，多层22栋(510套) ,12栋独立别墅,3栋联排(22套)
物业类型 多层,排屋,别墅
工程状况 多层交付,别墅立面装修 主要户型 二房一厅一卫
三房一厅一卫
三房两厅二卫
户型面积 80~300㎡
价格 多层均价:1868元/㎡ ( 面积90~130)
排屋价格:3080~3680元/㎡ (面积180~210)
别墅价格:6000~10000元/㎡ (面积280~300)
销售情况 一期销售率为100%（20xx年9月止）,部分独立别墅买现房
二期已经开盘。
车位设置方式 地上/地下 价格 汽车1550元/㎡(50) 摩托车800元/㎡
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