按9%利率计算月还款1750元相当的贷款总额=1750/0.75%×[1-（1/（1+0.75%）180）]=172538.47
则第6年年初需要一次性还款额=207381.15-172538.47=34842.68元
（3）若保持1750的月还款额不变，需要偿还的年限为n
34842.68×（1+0.75%）180 =（1750/0.75%）×[1-（1/（1+0.75%）12n）]
（1+0.75%）12n=2.34258
两边取对数可求得n，12n=113.93(月)
因此，还款年限将延长：113.93÷12=9.49（年）
2．自有资金投入总额=35000×35％=12250万元
第一年初投入9000万元；
第二年初投入13250万元，其中3250万元为自有资金，10000万元贷款；
第二年末收入7750万元，全部与第三年初投入，因此第三年初贷款额=12750-7250= 5500万元；
第三年末收入12600万元，全部与第四年初用于偿还贷款；
第四年末收入21650万元，足以偿还剩余贷款，并有余额；
第五年末开始每年收入3000×90％×5000×(1-20％)=1080万元租金；
第四十年末，最后一年收入租金后，剩余残值20万元。
（1）第四年初偿还贷款时，贷款本息合计10000×(1+10％)2+5000×(1+10％)=17600万元还款12600万元，仍需偿还5000万元。
第五年初偿还剩余贷款5000×(1+10％)=5500万元
因此借款计划为第二年初借款10000万元，第三年初借款5000万元。
还款计划为第四年初偿还12600万元，第五年初偿还剩余5500万元。
（2）制作全部投资现金流量表
|
|
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
… |
40 |
|
+ |
|
|
|
12600 |
21650 |
1080 |
1080 |
1080 |
|
1100 |
|
- |
9000 |
13250 |
5000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
NPV |
-9000 |
-13250 |
-5000 |
12600 |
21650 |
1080 |
1080 |
1080 |
|
1100 |
当i1=15％时，
当i2=16％时，
NPV2=-398.6448
用插值法求的FIRR=15.53％
（3）制作自有资金现金流量表
|
|
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
… |
40 |
|
+ |
|
|
|
12600 |
21650 |
1080 |
1080 |
1080 |
|
1100 |
|
- |
9000 |
3250 |
|
12600 |
5500 |
|
|
|
|
|
|
NPV |
-9000 |
-3250 |
0 |
0 |
16150 |
1080 |
1080 |
1080 |
|
1100 |
按25％报酬率计算，
tag: 历年真题，房地产估价师考试试题,房地产估价师考试真题,房地产估价师考试答案，房地产估价师考试试题 - 历年真题