28、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。
A．委托财产总值
B．信托范围
C．信托收益
D．信托信用等级
29、保险活动所特有的内在功能是( )。
A．组织经济补偿
B．分散风险
C．融通资金
D．防灾防损
30、根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。
A．投保人与保险标的
B．被保险人与保险标的
C．保险事故与保险标的的损失
D．保险人与保险标的的损失
31、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是( )。
A．股票+投资基金
B．债券+投资基金
C．投资基金+股票+债券
D．股票+债券
32、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用( )方式设置调查项目表。
A．判断提问
B．多项选择
C．单向选择
D．书面提问
33、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的( )。
A．权责发生制原则
B．收负实现制原则
C．配比原则
D．划分收益性支出与资本性支出原则
34、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。
A．城市总体规划
B．控制性详细规划
C．修建性详细规划
D．居住区规划
35、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。
A．温差效应
B．绿岛效应
C．温压效应
D．热岛效应
36、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是( )。
A．建筑剖面图
B．建筑构造详图
C．建筑平面图
D．总平面图
37、当建筑场地的七部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用( )。
A．条形基础
B．独立基础
C．箱形基础
D．桩基础
38、下列关于工程量清单的表述中，不正确的是( )。
A．工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单
B．工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项曰和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算分部分项工程数量的表格 建设工程教育网信息
C．工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分
D．工程量清单中的工程量应作为结算时的依据
39、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。
A．误差的平均值
B．误差的最大值
C．中误差
D．两倍中误差
40、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是( )。
A．物权
B．知识产权
C．人身权
D．撤销权
二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)
1、农用地包括( )。
A．养殖水面
B．草地
C．耕地
D．水利设施用地
E．未利用地
2、国家规定，商品住宅用地必须采取( )方式出让。
A．抽签
B．招标
C．拍卖
D．协议
E．挂牌出让
3、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有( )。
A．征收集体土地过程中对民房的拆迁
B．城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁
C．城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁
D．城市市区内国有企业对厂房的自拆自建
E．城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁
4、下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有( )。
A．抵押人到期来偿还债务的
B．抵押人擅自处分抵押房地产的
C．抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
D．抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
E．未经抵押权人同意，抵押入擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的
5、下列房地产中，不得转让的有( )。
A．共有的房地产
B．未解决权属争议的房地产
C．没定了抵押权的房地产
D．已被依法查封的房地产
E．已列入城市拆迁范围内的房屋
6、一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有( )。
A．有15名以上专职注册房地产估价师
B．专业技术人员达70％ 建设工程教育网信息
C．法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D．专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60％
E．股东中有3名以上专职注册房地产估价师
7、《物业管理条例》确立的基本制度包括( )。
A．业主大会制度
B．业主公约制度
C．住宅小区治安管理制度
D．住宅小区综合验收制度
E．住房专项维修资金制度
8、在下列行为中，属于犯罪的有( )。
A．欠税
B．偷税
C．抗税
D．退税
E．漏税
9、下列资金中，可以用于购买国债的有( )。
A．担保公司资金
B．在建工程抵押贷款
C．商品房预售资金
D．住房共用部位共用设施设备专项维修资金
E．住房公积金
10、直接导致市场失灵的原因有( )。
A．外部性
B．垄断
C．排他性物品的生产
D．信息不完全
E．政府对市场的管理和协调
11、下列保险中，属于政策保险的有( )。
A．社会养老保险
B．农业保险
C．巨灾保险
D．失业保险
E．出口信用保险
12、下列财务指标中，反映企业营运能力的指标的( )。
A．流动比率
B．速动比率
C．存货周转率
D．应收账款周转率
E．资本金利润率
13、下列关于工程造价全过程动态控制的表述中，正确的有( )。
A．以投资估算价控制设计方案的选择
B．用预算造价控制施工图设汁
C．通过招标投标方式引入竞争机制，择优选择承包商
D．合同管理 建设工程教育网编辑整理
E．进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据
14、下列用来作为房地产证附图的有( )。
A．规划图
B．宗地图
C．房产分幅图
D．房产分户图
E．地形图
15、担保物权包括( )。
A．地役权
B．典权
C．抵押权
D．留置权
E．质权
tag: 历年真题，房地产估价师考试试题,房地产估价师考试真题,房地产估价师考试答案，房地产估价师考试试题 - 历年真题