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2017房地产估价理论与方法考试测试试题3,
137. 两宗房地产的净收益相等, 其中一宗房地产获取净收益的风险较大时, 则该宗房地产的( ).
A. 资本化率应较高, 价值较低; B. 资本化率应较低, 价值较高;
C. 资本化率应较高, 价值较高; D. 资本化率应较低, 价值较低.
138. 估价时点应与( )的日期相一致.
A. 签订估价合同; B. 开始估价作业; C. 完成估价报告; D. 估价结果所属.
139. 某办公楼经过改造后, 其实际成新率通常( )用直线折旧法计算出的成新率.
A. 等于; B. 大于; B. 小于; D. 无法判断.
140. 现有一宗规划用途为商住综合的城市土地, 采用假设开发法估价, 假设按纯商业用途的估算结果为800万元, 按纯居住用途的估算结果为1000万元。该土地的评估价格应为（ ）万元。
A．800； B. 1000; C. 1800; D. 800～1000.
141. 判定某可比实例的成交价格比正常交易价格低6%, 则正常交易情况修正系数为( ).
A. 0.060; B. 0.940; C. 1.060; D. 1.064.
142. 某宗土地取得成本为1000万元, 开发成本为1500万元, 管理费用为75万元, 销售费用为35万元, 投资利润率为12%, 则开发商利润为( )万元.
A. 180.0; B. 300; C. 309.0; D. 313.2.
143. 某可比实例的成交价格为2400元/平方米, 建筑面积100平方米, 首期付款12万元, 其余半年后支付8万元, 一年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/平方米。
A． 2290.91; B. 2326.41; C. 2344.16; D. 2308.66.
144. 现有某总建筑面积为15000平方米的在建工程, 已知土地使用年取为40年(自开工之日起算), 计划开发期为3年, 现已进行1.5年。估计建成还需1.5年, 投入使用后年净收益为480万元, 资本化率为8%, 折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折现到现在为（ ）万元。
A．3939.61; B. 4433.88; C. 4768.50; D. 5652.09.
145. 某宗房地产的收益年限为40年, 预测未来3年的净收益为17、18、19万元，从第四年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%， 则该房地产的收益价格为（ ）万元。
A．195； B. 210； C. 213； D. 217.
146. 同类房地产的市场价格之所以相互牵掣, 是因为相互之间有一定的( ).
A. 互补性; B. 权益差别; C. 替代性; D. 外部环境差异.
147. 某房地产商以2000万元购置一幢写字楼, 当时年通货膨胀率为2%。一年后该写字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，则该写字楼的增值了（ ）万元。
A. 40; B. 100; C. 160; D. 200.
148. 某宗收益性房地产, 预测未来3年的净收益为100万元/年, 3年后出售价格会上涨12%, 届时转让税费为售价的6%, 资本化率为9%,。该房地产目前的价值为（ ）万元。
A．923； B. 1111; C. 1353; D. 1872.
149. 有效毛收入乘数是估价对象房地产的( )除以其有效毛收入所得的倍数.
A. 售价; B. 租金; C. 潜在毛收入; D. 净收益.
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，2017房地产估价理论与方法考试测试试题3
