标签：房地产估价师考试试题,房地产估价师考试真题,房地产估价师考试答案,http://www.lexue88.com
2017房地产估价理论与方法考试测试试题1,
28. 某宗房地产的总价值为100万元, 其中土地价值30万元, 通过抵押获得贷款60万元,.若投火灾保险, 则其投保价值应为( )万元.
A. 100; B. 70; C. 60; D. 40.
29. 某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年, 无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（ ）%。
A．40； B. 60; C. 50; D. 67%.
30. 某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）万元。
A．323； B。275； C. 273; D. 258.
31. 某宗房地产, 净收益每年50万元, 建筑物价值200万元, 建筑资本化率为12%, 土地资本化率为10%, 则该宗房地产的总价值为( )万元.
A. 417; B. 500; C. 460; D. 450.
32. 某类房地产通常抵押贷款占70%, 抵押贷款的年利率为10%, 购买者自有资本要求的年收益率为12%, 则该类房地产的资本化率为( )%.
A. 10.6; B. 11.4; C. 11.2; D. 10.8.
33. 某宗房地产正常情况下年总收益140万元, 年总费用40万元, 资本化率12%, 出让时的土地使用权年限为50年, 现已使用5年, 则该宗房地产的现时总价为( )万元.
A. 833.33; B. 830.45; C. 828.25; D. 827.64.
34. 某前后临街总深度为30米的矩形宗地, 前街路线价为2000元/平方米, 后街路线价为1000元/平方米,若按重叠价值估价法, 其前街影响深度为( )米.
A. 10; B. 15; C. 20; D. 30.
35. 对同一宗房地产而言,( )
A. 房地价格=土地价格+建筑物价格-建筑物折旧;
B. 建筑物价格=房地价格-土地价格;
C. 土地价格=房地价格-建筑物价格-建筑物折旧;
D. 房地价格=土地价格+建筑物价格+建筑物折旧.
36. 开发商在开发某别墅区时, 产了增加利润提高了建筑密度和容积率, 但结果反而使别墅的价格下降,这是因为( ).
A. 市场不景气; B. 该别墅区的环境条件变差;
C. 该别墅的单位开发成本降低; D. 开发商可获得满意的利润即可.
37. 购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款年利率为9%, 若该类房地产的资本化率为10.8%, 则自有资本要求的年收益率为( )%.
A. 15.0; B. 15.7%; C. 12.6%; D. 11.6.
38. 选取可比实例时, 应注意所谓地点的同一性或类似性, 是指所选取的可比实例与估价对象处于( ).
A. 同一地区; B. 同一城市; C. 同一供求范围内的类似地区; D. A或C.
39. 某建筑物, 政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年限n之间的关系为（ ）。
A. N=t+n; B. Nt+n; D. A、B、C都可能。
40. 房地产价格实质上是房地产( )的价格.
A. 开发成本; B. 权益; C. 物质实体; D. B和C
41. 甲土地的单价为2100元/平方米, 建筑容积率为7, 乙土地的单价为1500, 建筑容积率为5, 该两块土地的总价相比( ).
A. 甲的等于乙的; B. 甲的高于乙的; C. 甲的低于乙的; D. 难以判断.
42. 用成本法估算建筑物折旧时,折旧注重的应是建筑物价值的( ).
A. 收回; B. 摊销; C. 减损; D. 补偿.
43. 某宗房地产, 其建筑物的各层建筑面积相等, 建筑层数为5层, 建筑密度为50%, 土地单价为2500元/平方米,则其楼面地价为( )元/平方米.
A. 500; B. 2500; C. 1000; D. 1250.
44. 房地产开发成本的增加, ( )房地产的价格.
A. 必定提高; B. 必定降低; C. 不一定提高; D. 不一定降低.
45. 路线价估价的第二个步骤为( ).
A. 设定标准深度; B. 求取路线价; C. 编制深度百分率表; D. 划分路线价区段.
46. 房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为（ ）。
A．四类； B. 五类; C. 六类; D. 七类.
47. 新建筑物的的价格=( )+建筑物建造费用+正常利税.
A. 征地费; B. 拆迁安置补偿费; C. 地价款; D. 零.
48. 某类房地产1994年到1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米。按平均增减量趋势法去估计，该类房地产于1999年的价格为（ ）元/平方米。
A. 2390; B. 2410; C. 2430; D. 2450.
49. 某建筑物已使用8年, 经实地勘察, 估计尚可使用32年, 残值率为5%, 则建筑物的成新率为( )%.
A. 76; B. 80; C. 81; D. 84.
50. 甲房地产尚可使用年限为50年, 单价为1050元/平方米, 乙房地产尚可使用60年, 单价为1100元/平方米, 资本化率均为8%, 实际上甲房地产的价格( )乙房地产的价格.
A. 高于; B. 低于; C. 等于; D. B或C
51 . 某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820、850和900万元，若赋予权重分别为0.5、0.3和0.2, 则该宗房地产的最终评估价格为( )万元.
A. 850; B. 845; C. 869; D. 857.
52. 假设开发法中预期开发后的楼价不可用( )法求取.
A. 市场比较法; B. 收益法; C. 成本法; D. 长期趋势法.
上一页 [1] [2] [3] 下一页
，2017房地产估价理论与方法考试测试试题1
