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2017房地产估价师考试试题及答案《房地产估价理论与方法》模拟试题第5套,
B． 单利计息的利息多，复利计息的利息少
C． 单利计息的利息与复利计息的利息一样多
D． 无法知道
答案：A
解析：复利计息是利息产生利息，即利滚利。
30、某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7％和8％。
某宗房地产交易，买方付给卖方2325元／m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗
房地产的正常成交价格为( )元／m2。
A．2487．75 B．2500．00 C．2511．00 D．2162．25
答案：B
解析:根据教材104页公式“正常价格-应由卖方负担的税费=卖方实际得到的价格”，可以得到“正常成交价格=卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)”，进而可以得出2325/(1-7%)=2500。
31、某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米、报酬率是10%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是（ ）
A. 700000元
B. 695554元
C. 777268元
D. 800500元
答案：C
解析：租赁期限内的年净收益=200*180*（1-30%）*12=302400元
租赁期限外的年净收益=200*200*（1-30%）*12=336000元
V=302400/（1+10%）+302400/（1+10%）2+336000/（1+10%）3=777268元
32、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0．98，则其依据为( )。
A．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％
B．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％
C．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2．04％
D．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2．04％
答案：D
解析: 根据教材111页直接比较公式，100/（ ）=0.98，可以计算出括号内的数值应为102.04，由于100代表估价对象房地产区域的打分，102.04代表可比实例房地产区域的打分，一目了然，可比实例的区域因素优于估价对象：102.04-100=2.04。
33、 某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5％，则该建筑
物的成新率为( )％。
A．76 B．80 C．81 D．84
答案：C
解析:求成新率的公式：1-（1-残值率） X （有效经过年数 / 建筑物的经济寿命），即,1-(1-5%) X 8/ (8 +32)=0.81。
34．在成本法求取折旧中，采用（ ）更符合实际情况
A． 有效经过年数
B． 实际经过年数
C． 剩余经过年数
D． 自然经过年数
答案：A
解析：自然经过年数不能反映建筑物真实的状况，采用有效经过年数求出的折旧更符合实际情况。
35．( )是随着时间的推移而减少的。
A.原始价值 B．账面价值
C.市场价值 D．投资价值
答案：B
解析： 原始价值是始终不变的；账面价值是随着时间的推移而减少的；市场价值是随着时间的推移而变化的，有时高，有时低。市场价值很少等于账面价值。
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，2017房地产估价师考试试题及答案《房地产估价理论与方法》模拟试题第5套
