2010房地产估价师考试真题及答案_房地产估价理论与方法_仿真题(2)

04-05 19:39:12   浏览次数:181次  栏目：历年真题

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　　C、购买年法实质是一种收益法
　　D、购买年实际是预计的可获收益的年限

　　6、建筑物的物质折旧包括( )。
　　A、有形损耗 www.lexue88.com
　　B、正常使用的磨损
　　C、功能折旧
　　D、意外的破坏损毁

　　7、地价区段是根据( )的原则来划分的。
　　A、形状相似
　　B、用途相似
　　C、地价相近
　　D、地段相连

　　8、下列说法正确的是：( )。
　　A、可比实例肯定是交易实例
　　B、交易实例肯定是可比实例
　　C、可比实例不一定是交易实例
　　D、交易实例不一定是可比实例

　　9、求取建筑物重新建造成本的方法有( )。
　　A、指数调整法
　　B、实际观察法
　　C、工料测量法
　　D、分部分项法

　　10、用成本法评估商品住宅的价格时，其中的土地价格可用( )求取。
　　A、市场比较法
　　B、基准地价修正法
　　C、假设开发法
　　D、成本法

　　11、估价报告书的内在质量包括( )。
　　A、估价结论的准确性
　　B、文字表达水平
　　C、估价方法选择的正确性
　　D、参数确定的合理性

　　12、某大厦建筑总面积8000平方米，房地总价值8000万元，其中土地总价值3000万元。若某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积200平方米，房地价值215万元，则按建筑面积和房地价值进行分摊所计算的该人的土地占有份额为( )％。
　　A、2.5
　　B、7.17
　　C、2.69
　　D、3.0

　　13、运用收益法评估房地产价格时，影响估价结论准确性的因素有：( )。
　　A、总收益的准确性
　　B、费用及扣除项目的准确性
　　C、基准地价的准确性
　　D、还原利率的准确性

　　14、以下说法是错误的：( )。
　　A、只有经房地产所有权人要求，才能对该房地产进行估价
　　B、只有经房地产使用权人要求，才能对该房地产进行估价
　　C、只有经房地产抵押人要求，才能对该房地产进行估价
　　D、只要经房地产抵押权人要求，就可以对该房地产进行估价

　　判断题答案

　　1、A　2、B　3、B　4、A　5、A　6、B　7、A　8、A　9、B　10、B　11、A　12、B　13、B　14、A

　　单项选择题答案

　　1、C　2、B　3、B　4、C　5、A　6、C　7、C　8、C　9、D　10、B　11、A　12、D　13、C　14、A　15、C　 16、B　17、A　18、B　19、C　20、D　21、B　22、C　23、B　24、B　25、C　26、C　27、A　28、B

　　多项选择题答案

　　1、ABC　2、AB　3、AC　4、ABD　5、BC　6、ABD　7、BCD　8、AD　9、ACD　10、ABC　11、ACD　12、AC　13、ABD　14、ABC

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