20xx年房地产估价理论与方法考试试题及答案_仿真试题(3)
二、多项选择（共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）
1.运用假设开发法估价的效果如何，除了对假设开发法本身的运用技巧掌握得如何外，还要求有一个良好的社会经济环境，如：（ ）。
A、要有一个明朗、开放及长远的房地产政策
B、要有一套统一、严谨及健全的房地产法规
C、要有一套完整的开发计划和管理制度
D、要有一个稳定、清晰及全面的房地产投资开发和交易的税费清单
E、要有一个长远、公开及稳定的土地供给出让计划
2.选择最佳的开发利用方式包括（ ）等的确定。
A、结构
C、用途
E、档次
B、构造
D、规模
3.归纳起来，古今中外主要有下列几种物品分配方式（ ）。
A、武力、计划
C、抽签、排队
E、礼让、价格
B、偷窃、掠夺
D、分配、补偿
4.明确估价基本事项主要包括（ ）。
A、明确估价目的
C、明确估价时点
E、明确估价费用
B、明确估价对象
D、明确估价内容
5.价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件：（ ）。
A、生产成本高于市场平均成本
B、生产成本低于市场平均成本
C、自由竞争
D、该种商品本身可以大量重复生产 www.lexue88.com
E、生产成本等于市场平均成本
6.政府对房地产价格的干预，包括（ ）。
A、政府指导价、政府定价
C、规定成本构成或利润
E、规定成本利润率
B、市场调节价、宏观调控价
D、最高限价、最低限价
7.确定重新构建价格时，应特别注意下列几点（ ）。
A、重新构建价格是估价时点时的价格
B、重新构建价格是现在的价格
C、重新构建价格是客观的
D、重新构建价格是开发成本、税金、开发利润的总和
E、建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧
8.在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案主要包括下列内容（ ）。
A、拟采用的估价技术路线和估价方法
B、拟调查搜集的资料及其来源渠道
C、预计所需的时间、人力、经费
D、估价作业步骤和时间进度安排
E、完成估价任务的措施
9.对房地产估价总的要求是（ ），这应作为房地产估价的最高原则。
A、合法
C、客观
E、公平
B、独立
D、公正
10. 要把握影响房地产价格的因素，首先应在观念上具备以下认识（ ）。
A、各种影响房地产价格变动的因素，影响房地产价格变动的方向是不尽相同的
B、各种影响房地产价格的因素，影响房地产价格变动的程度是不尽相同的
C、各种影响房地产价格的因素与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的
D、某些影响因素对房地产价格的影响可以用数学模型来度量
E、某些影响因素对房地产价格的影响可以进行定性分析 www.lexue88.com
11. 有以下几个经济学原理有助于把握最高最佳使用 （ ）。
A、适合原理
C、均衡原理
E、收益原理
B、替代原理
D、收益递增递减原理
12. 在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（ ）。
A、客观收益
C、有形收益
E、潜在收益
B、实际收益
D、无形收益
13. 区位状况比较修正的内容包括（ ）。
A、环境景观
C、朝向楼层
E、平面布局
B、地形地势
D、建筑规模
14. 建筑物外观形象包括（ ）。
A、建筑式样
C、结构
E、色调
B、风格
D、构造
15. 标准宗地是路线价区段内具有代表性的土地，选取标准宗地的具体要求包括有（ ）。
A、一面临街，土地形状为矩形
B、临街深度为标准深度，临街宽度为标准宽度
C、土地面积中等
D、用途为所在区段具有代表性的用途
E、建筑容积率为所在区段具有代表性的建筑容积率
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