2010房地产估价师考试真题及答案_房地产估价理论与方法_仿真题(4)

04-05 19:39:15   浏览次数:761次  栏目：历年真题

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　　B、交易实例肯定是可比实例 www.lexue88.com
　　C、可比实例不一定是交易实例
　　D、交易实例不一定是可比实例

　　4、用路线价法估价时，遇有下列临街地，需进行加价或减价修正：( )。
　　A、路角地
　　B、一面临街的长方形地
　　C、梯形地
　　D、一面临街的三角形地

　　5、地价区段是根据( )的原则来划分的。
　　A、形状相似
　　B、用途相似
　　C、地价相近
　　D、地段相连

　　6、房地产估价可在下列活动中发挥作用( )。
　　A、房地产出租
　　B、房地产保险
　　C、房屋继承、分割
　　D、房地产拍卖抵债

　　7、用假设开发法估价，在估算利息时必须把握( )。
　　A、计息方法
　　B、资本化率
　　C、计息基础
　　D、计息期

　　8、运用成本法评估房屋价格时，影响估价结论准确性的因素有：( )。
　　A、估价人员所确认的房屋成新度的准确性
　　B、会计报表中房屋计提折旧的原始记录的完备性
　　C、房屋结构类型确认的正确与否
　　D、房屋重置价格的准确性

　　9、求取建筑物重新建造成本的方法有( )。
　　A、指数调整法
　　B、实际观察法
　　C、工料测量法
　　D、分部分项法

　　10、估价报告书的内在质量取决于( )。
　　A、估价方法选择的正确性
　　B、估价报告的文字表述水平
　　C、估价结论的准确性
　　D、估价报告书的格式

　　11、下列各种价格中肯定是事实的有( )。
　　A、不能作为可比实例的交易实例价格
　　B、可比实例价格
　　C、非公平市价
　　D、评估价格

　　12、运用收益法评估房地产价格时，影响估价结论准确性的因素有：( )。
　　A、总收益的准确性
　　B、费用及扣除项目的准确性
　　C、基准地价的准确性
　　D、还原利率的准确性

　　13、房地产交易中的特殊交易情形包括( )
　　A、交易双方曾经有过业务联系
　　B、购买相邻房地产
　　C、交易税费由买方承担
　　D、卖方不了解市场行情

　　14、下列说法正确的有：( )。
　　A、购买年是利息率的倒数
　　B、购买年法是地租资本化的另一种表现
　　C、购买年法实质是一种收益法
　　D、购买年实际是预计的可获收益的年限

　　判断题答案

　　1、B　2、B　3、A　4、A　5、A　6、B　7、A　8、B　9、B　10、A　11、A　12、B　13、A　14、B

　　单项选择题答案

　　1、B　2、B　3、C　4、C　5、D　6、A　7、C　8、A　9、D　10、D　11、C　12、C　13、B　14、B　15、B　 16、B　17、A　18、C　19、B　20、B　21、C　22、D　23、C　24、B　25、A　26、B　27、C　28、A

　　多项选择题答案

　　1、ABD　2、ABC　3、AD　4、ACD　5、BCD　6、ABCD　7、ACD　8、ACD　9、ACD　10、AC　11、ABC　12、ABD　13、BCD　14、BC

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