3.【正确答案】 C
【答案解析】 当企业提供的其他服务在整个协仪中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产。
4.【正确答案】 A
【答案解析】 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
5.【正确答案】 A
【答案解析】 投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。所以选项A不正确。
6.【正确答案】 A
【答案解析】 该公司2008年取得的租金收入计入到其他业务收入30万元，期末公允价值变动损益的金额为10万元，所以影响当期损益的金额为40万元。
7.【正确答案】 C
【答案解析】 选项AB不需要进行会计处理；选项D计入资本公积；只有选项C将差额计入公允价值变动损益，影响企业当期损益。
8.【正确答案】 C
【答案解析】 甲公司2008年的有关会计处理如下：
借：投资性房地产—&
www.lexue88.com
mdash;成本 1 830
贷：银行存款 1 830
借：银行存款 80
贷：其他业务收入 80
借：公允价值变动损益 70
贷：投资性房地产——公允价值变动 70
该项投资性房地产在2008年影响损益的金额＝80－70＝10（万元）
9.【正确答案】 B
【答案解析】 转换后的该投资性房地产的账面价值为2 100万元，2008年计提的折旧额是2 100×（5/15）×（6/12）＝350（万元）。
10.【正确答案】 C
【答案解析】 本题分录是：
借：投资性房地产 2 500
累计折旧 50
固定资产减值准备 150
贷：固定资产 2 500
投资性房地产累计折旧 50
投资性房地产减值准备 150
11.【正确答案】 B
【答案解析】 一般情况下，采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转为成本模式
12.【正确答案】 A
【答案解析】 处置时的分录为：
借：银行存款 300
贷：其他业务收入 300
借：其他业务成本 280
投资性房地产—公允价值变动 10
贷：投资性房地产—成本 290
借：其他业务成本 10
贷：公允价值变动损益 10
借：资本公积—其他资本公积 10
贷：其他业务成本 10
所以处置损益＝300－280－10＋10＋10＝30（万元）。
13.【正确答案】 A
【答案解析】 中熙公司所做会计分录是：
借：投资性房地产－某商业大楼（成本） 70 000 000
投资性房地产累计折旧 30 000 000
投资性房地产减值准备 5 000 000
贷：投资性房地产－某商业大楼 60 000 000
盈余公积 6 750 000
利润分配－未分配利润 38 250 000
14.【正确答案】 D
【答案解析】 企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当做为会计政策变更进行处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式。
15.【正确答案】 C
【答案解析】 企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，应将“投资性房地产”科目转入“投资性房地产——在建”中去。
二、多项选择题
1.【正确答案】 BD
【答案解析】 选项A，尚未租出，不属于企业的投资性房地产；选项C，只有在管理当局已作出正式书面决议，明确表明将其用于经营处置且持有意图短期内不再发生变化的，才可视为投资性房地产；选项E，属于企业的自用房地产。
2.【正确答案】 DE
【答案解析】 选项D，不需要进行会计处理；选项E，自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于其账面价值的差额应计入资本公积。
3.【正确答案】 ACD
【答案解析】 选项A，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“资本公积—其他资本公
www.lexue88.com
积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。选项C，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产—成本”科目，贷记或借记“投资性房地产—公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。选项D，应通过其他业务收支来核算，一般不涉及营业外收支。
4.【正确答案】 ABCDE
5.【正确答案】 BDE
【答案解析】 投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理，投资性房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理；公允价值模式下的投资性房地产不用计提折旧或摊销。
三、计算题
1.【正确答案】
（1）借：投资性房地产 800
贷：银行存款 800
（2）借：其他业务成本 46.69
贷：投资性房地产累计折旧 46.69
2007年的折旧额＝（800－36）/15×11/12＝46.69（万元） ，当月增加的当月不计提折旧。
（3）借：银行存款 90
贷：其他业务收入 90
（4）借：其他业务成本 50.93
贷：投资性房地产累计折旧 50.93
2008年的折旧额＝（800－36）/15＝50.93（万元）
2008年末的账面价值＝800－46.69－50.93＝702.38（万元）
借：其他业务成本 50.93
贷：投资性房地产累计折旧 50.93
（5）借：固定资产 800
投资性房地产累计折旧 148.55
贷：投资性房地产 800
累计折旧 148.55
2009年12月收回时，作为投资性房地产核算的总共是2年11个月，所以计提的累计折旧＝46.69＋50.93＋50.93＝148.55（万元）。
2.【正确答案】
（1）借：投资性房地产——办公楼 50 000
——土地使用权 1 000
贷：银行存款 51 000
（2）借：银行存款 2 000
贷：其他业务收入 2 000
借：营业税金及附加 （2 000×5％）100
贷：应交税费——应交营业税 100
（3）借：其他业务成本 1 270
贷：投资性房地产累计折旧 （50 000÷40）1 250
投资性房地产累计摊销 （1000÷50）20
（4）借：固定资产 50 000
无形资产 1 000
投资性房地产累计折旧 （1 250×3）3 750
投资性房地产累计摊销 （20×3）60
贷：累计折旧 3 750
累计摊销 60
投资性房地产——办公楼 50 000
—&
www.lexue88.com
mdash;土地使用权 1 000
（5）借：银行存款 60 000
贷：其他业务收入 60 000
借：其他业务成本 47 190
投资性房地产累计折旧 （1 250×3）3 750
投资性房地产累计摊销 （20×3）60
贷：投资性房地产——办公楼 50 000
——土地使用权 1 000
借：营业税金及附加 （60 000×5％）3 000
贷：应交税费—应交营业税 3 000
（6）借：投资性房地产——成本 59 690
投资性房地产累计折旧 1 250
投资性房地产累计摊销 20
贷：投资性房地产——写字楼 50 000
——土地使用权 1 000
利润分配——未分配利润 8964
盈余公积 （9960×10%）996
3.【正确答案】
（1）编制2007年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录：
借：投资性房地产—办公楼（成本） 30 000
累计折旧 10 000
贷：固定资产 20 000
资本公积——其他资本公积 20 000
（2）编制收到租金的相关会计分录：
借：银行存款 1 000
贷：其他业务收入 1 000
（3）编制2007年12月31日调整投资性房地产的会计分录：
借：投资性房地产—办公楼（公允价值变动）500
贷：公允价值变动损益 500
（4）编制2008年12月31日调整投资性房地产的会计分录：
借：投资性房地产—办公楼（公允价值变动）300
贷：公允价值变动损益 300
（5）编制2009年12月31日租赁协议到期的相关会计分录：
借：固定资产 30 700
公允价值变动损益 100
tag: 考前模拟试题，注册会计师考试试题,注册会计师考试答案，注册会计师考试试题 - 考前模拟试题