5.下列有关投资性房地产后续支出的表述中，不正确的有（ ）。
A．成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧
B．公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧
C．成本模式下，当月增加的土地当月进行摊销
D．成本模式下，当月增加的土地当月不进行摊销
E. 公允价值模式下，当月增加的土地下月开始摊销
三、计算题
1.甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华北地区的一家上市公司，甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下：
（1
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）2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，价款为8 00万元，款项以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。
（2）甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为36万元，采用年限平均法按年计提折旧。
（3）甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。
（4）甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。
（5）2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。
要求：（1）编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录；
（2）计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录；
（3）编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录；
（4）计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值；
（5）编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。
（答案中的金额单位用万元表示。
2.AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。营业税率为5％。有关资料如下：
（1）2006年12月31日AS公司以银行存款购入一栋写字楼，价款为51 000万元；其中包括土地使用权为1 000万元，AS公司作为投资性房地产，写字楼预计尚可使用年限为40年，于当日办理完毕相关手续；土地使用权预计尚可使用年限为50年，于2007年1月1日办理完毕相关手续。写字楼和土地使用权的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧和进行摊销，假定按年计提折旧和进行摊销。
（2）2007年1月1日AS公司与B公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司，租期为3年，年租金为2 000万元，每年年初支付。
（3）租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼。
要求：
（1）编制2007年1月1日购入房地产的有关会计分录
（2）编制收到租金及有关营业税的相关会计分录
（3）编制按年对投资性房地产计提折旧和进行摊销的会计分录
（4）编制有关租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼的会计分录。
（5）假定租赁期满后，将写字楼出售，价款60 000万元，编制相关分录。
（6）假定2008年1月1日，AS企业认为出租给B公司使用的写字楼土地使用权具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2008年1月1日公允价值为59 690万元。编制相关分录。
3.甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下：
（1）2006年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为1 000万元，于年初收取，2007年1月1日为租赁期开始日，2009年12月31日到期。转换日的公允价值为30 000万元，该固定资产账面原值为20 000万元，已计提的累计折旧为10 000万元， 未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。
（2）2007年12月31日该投资性房地产的公允价值为30 500万元。
（3）2008年12月31日该投资性房地产的公允价值为30 800万元
（4）2009年12月31日租赁协议到期，甲公司收回办公楼作为自有办公楼，该办公楼的公允价值为30 700万元。
要求：（1）编制2007年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录。
（2）编制收到租金的相关会计分录。
（3）编制2007年12月31日调整投资性房地产的会计分录。
（4）编制2008年12月31日调整投资性房地产的会计分录。
（5）编制2009年12月31日租
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赁协议到期的相关会计分录。
（6）假定2009年12月31日租赁协议到期时，将其出售，价款为30 700，编制相关分录
4.AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。营业税税率为5％。有关资料如下：
（1）2007年12月18日AS公司与BS公司签订租赁合同，AS公司将一栋写字楼整体出租给BS公司，租期为3年，年租金为2 000万元，每年年初支付。
（2）2007年12月31日为租赁期开始日。该写字楼原值为50 000万元，写字楼预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1 250万元；土地使用权作为无形资产单独核算，其原值为1 000万元，预计使用年限为50年，已摊销20万元。写字楼和土地使用权的预计净残值为零，均采用直线法按年计提折旧和进行摊销。
（3）假定税法折旧年限、摊销年限、预计净残值同会计。
（4）AS公司适用的所得税税率为25％，历年按净利润的10％计提盈余公积。
要求：
（1）编制2007年12月31日将写字楼转为投资性房地产的会计分录。
（2）编制收到租金及有关营业税的相关会计分录。
（3）编制按年对投资性房地产计提折旧和进行摊销的会计分录。
（4）假定租赁期满后收回，将写字楼转为自用办公楼，编制有关会计分录。
（5）假定租赁期满后将其出售，售价为60 000万元，假定该房地产是AS公司自行建造的；不考虑除营业税以外的其他税费，编制有关会计分录。
（6）假定2008年12月31日，AS公司认为，出租给BS公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产改按公允价值模式计量。2008年12月31日，该写字楼的公允价值为50 000万元。编制2008年12月31日追溯调整的会计分录。
5.甲股份有限公司（以下简称甲公司）为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17％，不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲公司有关房地产的相关业务资料如下：
（1）2007年1月，甲公司自行建造办公大楼。在建设期间，甲公司购进为工程准备的一批物资，价款为1 200万元（含增值税）。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。甲公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本250万元，计税价格300万元，另支付在建工程人员薪酬949万元。
（2）2007年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为50万元，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。
（3）2008年12月，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为１年，年租金为300万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2008年12月31日。该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。
（4）与该办公大楼同类的房地产在转换日的公允价值为2 500万元，2009年年末的公允价值为2 600万元。
（5）20xx年1月，甲公司与乙公司达成协议，甲公司以该项办公大楼与乙公司持有的一项交易目的的股票投资和一批库存商品交换。在交换日，该项办公楼的公允价值为2 550万元；乙公司持有的交易目的的股权投资的公允价值为1 100万元，乙公司用于交换的库存商品的不含税计税价格为900万元，其包含增值税的公允价值为1 053万元，乙公司另支付补价397万元，假定该交换具有商业实质。甲公司将换入的股权投资作为可供出售金融资产持有，将换入的商品作为库存
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商品管理。
要求：
（1）编制甲公司自行建造办公大楼的有关会计分录。
（2）计算甲公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。
（3）编制甲公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。
（4）编制甲公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。
（5）编制甲公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。
（6）编制甲公司20xx年处置该项办公大楼的有关会计分录。
（答案中的金额单位用万元表示）
四、阅读理解
1.甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。20×8年1月1日将自用的建筑物转换为投资性房地产，在转换日该建筑物的账面余额为100万元，已经计提折旧20万元，转换日该建筑物的公允价值为100万元。该建筑物用于出租，一年的租金为8万元。20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为105万元。20×9年1月1日，企业由于资金紧张，将该建筑物出售，售价107万元。假设不考虑相关税费。
要求：根据上述资料回答下列问题。（单位以万元表示）。
(1).20×8年1月1日转入投资性房地产时的账面价值为（ ）万元。
A. 100
B. 80
C. 120
D. 110
(2).收到租金时的会计处理是（ ）。
A.冲减其他业务成本
B. 计入投资收益
C.计入其他业务收入
D. 计入主营业务收入
(3).20×8年，该项投资性房地产的处置净损益为（ ）万元。
A.27
B. 2
C. 22
D. 32
答案部分
一、单项选择题
1.【正确答案】 A
【答案解析】 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 既然“向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中重大的”，则出租人出租房屋的主要目的并不是赚取租金，而是获取包括租金在内的整个劳务收入，因此，被出租的房屋不应确认为投资性房地产，而应当视为一般经营场所，作为自用房屋，根据《企业会计准则第4号——固定资产》的有关规定，确认为固定资产。
2.【正确答案】 D
【答案解析】 选项A属于房地产开发企业的存货；选项B、C，属于企业的自用房地产。
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