中国房价之走不出任氏定理

中国房价之走不出任氏定理，住房频道为学友整理。
中国的房价“越调越涨”，在网上被戏称之为“任志强定理”。既有“定理”之说，便应该不无“命题正确”之义。任志强的命题所以称之为“定理”，是因为房地产方面的某些走势与结果确实被他屡屡言中。“世上最严厉的调控”态势之下，房价仍然逆势而上，并且各地政府一律给出了继续上涨的预期——调控目标成了涨价目标，平均涨幅不超过10％的言外之意其实是可以涨10％，如果这样的目标能够“实现”，2011年房价涨幅将超过房价疯涨的2009年和2010年——前两年全国房价的涨幅分别为1.5％、6.4％。这便带来一个幽默：“世上最严厉的调控”将调控出“史上最疯涨的年度”？

　　一线城市由于严密调控，房价刚刚现出一丝“松动”迹象，便出现了二三线城市房价“一线化”的问题，其实是一线城市的泡沫还没有挤出来，二三线城市又出现了新的膨胀，或是本来可能在一线城市继续膨胀的泡沫发生了转移。

　　“史上最严厉的调控”仍然走不出“越调越涨”的怪圈，那么我们需要研究的就是：究竟是调控仍欠力度，需要进一步的严厉，还是房地产领域中的问题不是目前这种调控手段能够解决的？

　　住房问题的难点在于，房价尽管不合理，房价不断疯涨尽管不正常，但是房价上涨的动力是坚挺的。而且不争的事实是，支撑房价不断走高的最大动力并非刚性需求，而是投机性购买力。一些一线城市的限购效果明显，证实着这个结论。一方面，楼市中的投机热情不减，楼市投机似乎不存在风险概念；另一方面，地方政府乐见房价不断走高，原因是地方财政对房地产的依存度太高，不但早已患上“房地产依赖症”，而且是重症。楼市投机获利无风险，地方政府房地产依赖严重，这两个导致中国房地产畸形上升的根本问题不解决，一味靠行政打压手段调控，就好比想给火炉降温，却不去抽减火焰下面的柴薪，只是一味地捂，能捂得住吗？作为业内人士，更有“房地产学者”之称的任志强，想必看得更清楚，所以坚称“越调越涨”、强压之后必报复性反弹，结果是“任氏定理”屡被应验。

对于中国的房价和购房问题，住房频道将继续关注。