重庆房产税征收，住房频道为学友整理。
重庆房产税征税对象有三类：该细则称：“个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。”
当地对独栋商品住宅的定义是：“独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。”这意味着在该市主城区内的集体土地上修建的独栋建筑，不在本次征收房地产税之列。也就是说，重庆主城区内的农民独栋建筑及一些“小产权房”性质的小别墅不在此之列。
该市的房产税政策出台后，在重庆市购买二手房也算“新购住房”。重庆市《关于进行对个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》称，纳入应税范围的“新购住房”施行之日起购买的住房，包括新建商品住房和存量住房。
《第一财经（微博)日报》记者发现，重庆市本次公布的房产税征收管理实施细则，没有将公司或企业单位拥有的独栋别墅纳入征税范围，只针对个人；另一个值得关注的是，重庆市没有将当地房产商开发的“联排别墅”划入本次的征税范围。
此外，此前当地官员披露的，“以200平方米以上为征税分界点之一”的征税对象界定标准，并没有在本次房产税细则中出现。这意味着，当地居民此前拥有的非独栋别墅或高档房房产，即使面积再大，也不纳入本次征税的范围。
不过这并不意味着该市未来会放过这些房产。
该细则第四条称：“未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。”这意味着该市为未来调整房产税征税范围埋下了伏笔。
重庆市在本次征收房产税时，还为拥有独栋别墅的人设置了一个免税面积，其中在本次征税前拥有的独栋别墅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。
免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。不过，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的“三无人员”的应税住房均不扣除免税面积。
税率最高1.2%
重庆市市长黄奇帆1月27日晚在该市开征房产税的新闻发布会上称，与全球其他地方相比，该市本次征收的房产税税率并不高。
该市对独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。
黄奇帆1月27日晚说，目前美国征收房产税的税率，大致在1%~3%。
他1月25日在该市财税工作会上曾称，美国50个州中的房产税，最高到了3％，英国也有，“为什么这么定，这是有原理的，因为只要收到了3％，炒房的都没有了。”黄奇帆认为，“现在是人人炒房、人人炒股，莫名其妙，为什么会出现这种情况？归根结底，没有搞房产税，住房首先是用来住的，如果有房产税，现在的全民炒房的现象就会改变。”
不过黄奇帆也承认，由于影响房价的因素有住房的全面市场化、地方政府卖地价格拉高，财税政策不到位，供求关系失衡，以及货币政策导致流动性过剩、游资过多、闲钱过多等5个原因。仅仅期望一个房产税政策就能打压房价，是不现实的。
黄奇帆1月27日晚说，重庆市出台房产税的目的是调控房地产，该市主要通过大量投建政府公共租赁房，并在出售土地时控制住楼面地价不超过房价的三分之一，形成“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的制度体系，来全面调控当地房地产。
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