2010房地产估价师考试真题及答案_房地产估价理论与方法_仿真题(7)

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　　4、估价上真实、客观、合理的价格是指：( )。
　　A、交易双方均接受的价格
　　B、对交易双方来说经济上合理的价格
　　C、正常交易情况下形成的价格
　　D、政府规定或希望的价格

　　5、用路线价法估价时，遇有下列临街地，需进行加价或减价修正：( )。
　　A、路角地
　　B、一面临街的长方形地
　　C、梯形地 www.lexue88.com
　　D、一面临街的三角形地

　　6、下列各种价格中肯定是事实的有( )。
　　A、不能作为可比实例的交易实例价格
　　B、可比实例价格
　　C、非公平市价
　　D、评估价格

　　7、用成本法评估商品住宅的价格时，其中的土地价格可用( )求取。
　　A、市场比较法
　　B、基准地价修正法
　　C、假设开发法
　　D、成本法

　　8、下列说法正确的是：( )。
　　A、可比实例肯定是交易实例
　　B、交易实例肯定是可比实例
　　C、可比实例不一定是交易实例
　　D、交易实例不一定是可比实例

　　9、用假设开发法估价，在估算利息时必须把握( )。
　　A、计息方法
　　B、资本化率
　　C、计息基础
　　D、计息期

　　10、受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有：( )。
　　A、估价时点
　　B、估价目的
　　C、估价对象
　　D、估价原则

　　11、运用成本法评估房屋价格时，影响估价结论准确性的因素有：( )。
　　A、估价人员所确认的房屋成新度的准确性
　　B、会计报表中房屋计提折旧的原始记录的完备性
　　C、房屋结构类型确认的正确与否
　　D、房屋重置价格的准确性

　　12、对确定资本化率有参考依据的有( )。
　　A、折旧率
　　B、物价指数
　　C、银行贴现率
　　D、投资回报率

　　13、房地产交易中的特殊交易情形包括( )
　　A、交易双方曾经有过业务联系
　　B、购买相邻房地产
　　C、交易税费由买方承担
　　D、卖方不了解市场行情

　　14、建筑物的物质折旧包括( )。
　　A、有形损耗
　　B、正常使用的磨损
　　C、功能折旧
　　D、意外的破坏损毁

　　判断题答案

　　1、A　2、A　3、B　4、A　5、A　6、B　7、A　8、B　9、A　10、B　11、B　12、B　13、B　14、B

　　单项选择题答案

　　1、B　2、C　3、B　4、D　5、C　6、B　7、C　8、D　9、B　10、B　11、B　12、C　13、D　14、C　15、B　 16、B　17、B　18、B　19、C　20、A　21、A　22、C　23、C　24、D　25、A　26、B　27、B　28、C|

　　多项选择题答案

　　1、BD　2、ABC　3、AC　4、BC　5、ACD　6、ABC　7、ABC　8、AD　9、ACD　10、ABC　11、ACD　12、CD　13、BCD　14、ABD

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