C.把材料的账面价值作为评估值
D.通过市场同类商品的平均物价指数进行评估
10.采用现行市价法评估林木资产时，需要对参照物单位蓄积的交易价格进行系数调整，这些系数包括（ ）。
A.林分质量调整系数
B.品位调整系数
C.物价指数调整系数
D.林地质量综合调整系数
三、综合题（共4题；共40分，其中第（一）10分，第（二）10分，第（三）12分，第（四）18分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。）
（一）某房地产地处繁华商业区内，占地900平方米，地上200平方米建筑物为一旧式住宅。委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为每平方米4万元人民币，该区域的商品房价格每平方米1万元人民币，城市规划中该区域的容积率为5.该房地产的现时价值大约是多少？
（二）现有一新产品设计技术，已使用2年，加工的产品比同类产品性能更为优越。该产品价格为350元/件，而同类产品价格仅为310元/件。目前该产品年产销量为1万件。经分析预测，该技术寿命还可维持5年。为维持目前的市场占有率，该产品价格将会逐步下调，第1年为350元/件，第2、3年为330元/件，第4、5年为320元/件。假设其他因素均无变化，折现率为10%.所得税率为33%.试评估该技术的价格。
（三）被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：
（1）2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。
（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。
（3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。
（4）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%.
要求：（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。
（2）计算被估设备的评估值。
（四）评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：
（1）预计该企业第一年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上。
（2）社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1.5；
（3）该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。
要求：（1）确定该企业整体资产评估值。
（2）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理？ www.lexue88.com
一、单选题
1.B
解释：请参阅教材19页，持续使用假设细分的三种具体情况的说明。本题，应该选择第二个答案：持续经营假设。
2.B
解释：1-6/15*100%=1-40%=60%
3.D
4.D
5.B
解释：请参阅教材58页，对资产的经济性贬值概念的解释，由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降而造成的资产价值损失是主性贬值，本例中属于这种情况。
6.B
解释：请参阅教材166页
7.C
解释：（20-5）*12-1000*10%*[1-1/（1+10%）^50次方）]，这里查表可知：1/（1+10%）^50次方为0.0085，那么1-0.0085=0.9915 ，所以，180-99.15=80.85.这里选择第三个答案。
8.B
解释：请参阅教材53页，对于等比级数递减的，应该用公式2-24，就本题而言，应该是：20/（1%+7%）=250万
9.B
10.C
解释：15%*100%+60%*50%+25%*0%=15%+30%+0=45%
11.B
12.D
解释：1100*（1-6/12）=550
13.B
解释：100*（1+10%*4/12）=100*1.0333=103.33
14.B
解释：100/（1+15%）+100*（1+10%）^1次方/（1+15%）^2次方+100*（1+10%）^2次方/（1+15%）^3次方+[100*（1+10%）^2次方//（1+15%）^3次方]/15%=86.96+83.18+79.56+530.42=780.12
15.A
16.D
解释：（110*1.08+125*1.03+132*0.98）/3=（118.8+128.75+129.36）/3=125.64
17.A
18.B
19.A
解释：1000*50%*500=250000
20.C
解释：500/（1500+500）*100%=25%
21.D
解释：请参阅教材395页相关内容。
22.D
解释：请参阅教材365页，对固定资产大修理费用和其他待摊费用的评估方法的处理。
23.B
解释：非上市交易的债券和股票的评估主要采用收益法评估。
24.D
解释：10000*（1+18%*4）/（1+10%+2%）=15357 第四个答案与其最为接近。
25.A
解释：32/20%-120=160-120=40万
26.B
解释：请参阅教材420页中的相关规定：本题为（17%-13%）*1.5=6%
27.D
解释：请参阅教材391页，无论在何种特定时期，地点，条件约束下企业价值评估都是其获利能力的市场表现。
28.C
29.A
解释：请参阅教材506页的相关规定。
30.B
二、多项选择题
1.ABCD
解释：請参阅教材20-21页的相关规定。对于第五个选项，应该属于工作原则。
2.AB
3.BDE
4.AB
解释：教材352-354页 www.lexue88.com
5.BD
解释：请参阅教材419页
6.ABCDE
解释：请参阅教材258-261页中的相关内容。
7.BC
解释：参阅教材101页相关内容。
8.ABCDE
解释：请参阅教材395页相关内容。
9.ABD
解释：请参阅教材373页相关内容。
10.AC
解释：请参阅教材242页相关内容。
三、综合题
（一）
1.该房地产的现时价值约为3600万元人民币。
900×4＝3600（万元）
2.依据和理由：上述评估结果是依据了房地产评估中的最佳使用原则。因为，该房地产的现时用途是很不合理的。其一，在商业区内建民宅，在用途上不合理；其二，使用强度未达到城市规划规定的容积率，土地未得到充分利用。按照房地产评估的最佳使用原则，该房地产评估应该以拆除重新利用为前提，按商业用地进行评估。故评估值大约为3600万元人民币。确切值应该是3600万元减去拆除旧建筑物费用后的价值。
（二）
（1）该技术属收入增长型的无形资产，故可确定无形资产各年的超额收益分别为：
第1年超额收益为：（350-310）×100000×（1-33%）=268000（元）
第2、3年超额收益为：（330-310）×10000×（1-33%）=134000（元）
第4、5年超额收益为：（320-310）×10000×（1-33%）=67000（元）
（2）其他因素无变化，可以以各年超额利润现值之和作为该技术的评估值：
=268000×0.9091×+134000×0.8264+134000×0.7513+67000×0.6830+67000×0.6209
=243638.8+110737.9+100674.2+45761+41600.3
=542411.9（元）
（三）
（1）重置成本＝80×150%＋18×130%+3＝146.4万元（3分）
（2）实体性贬值率＝（3×60%）÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%（3分）
或＝1－5÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%
或实体性贬值额＝146.4×26.47%＝38.75万元
（3）功能性贬值＝0.1×12×（1－33%）×3.7908＝3.05万元
或功能性贬值＝0.1×12×（1－33%）×［1－（1＋10%÷－5）÷10%=3.05万元（3分） （4）评估值＝146.4－38.75－3.05＝104.6万元（3分）
或＝146.4×（1－26.47%）－3.05＝104.6万元
（四）
（1）企业未来5的预期收益额分别为：
第1年：200万元
第2年：200×（1+10%）＝220万元
第3年：220×（1+10%）＝242万元
第4年：242×（1+10%）＝266.2万元
第5年：266.2×（1+10%）＝292.82万元
（2）折现率＝8%＋（12%－8%）×1.5=14%
（3）整体评估值＝200（1+14%）－1+220（1+14%）－2+242（1+14%）－3＋266.2（1+14%）－4+292.82（1+14%）－5+300÷14%×（1+14%）－5＝1930.79万元
或前5年收益现值＝200（1+14%）－1+220（1+14%）－2+242（1+14%）－3+266.2（1+14%）－4+292.82（1+14%）－5＝817.79（万元）
第6年后的永续收益现值＝300÷14%×（1+14%）－5＝1113（万元）
评估值＝817.79+1113＝1930.79（万元）
（4）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额330.79万元作为该企事业的商誉处理。
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